以20萬20年首套房為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%?；鶞?zhǔn)利率：月利率為6.55%/1220萬20年(240個(gè)月)月還款額:200000*6.55%/12*(1+6.55%/1
2)^240/[(1+6.55%/1
2)^240-1]=1497.04元利息總額：1497.04*=159289.6元說明:^240為240次方優(yōu)惠利率：月利率為6.55%*0.85/1220萬20年(240個(gè)月)月還款額:200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/1
2)^240/[(1+6.55%*0.85/1
2)^240-1]=1383.41元利息總額：1383.41*=132018.4元說明:^240為240次方
