1、屬于在物業(yè)管理活動中發(fā)生的糾紛；
2、為維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同權(quán)益的需要。
關(guān)于前一個條件，在實踐中的理解分歧較大，新聞報道有較多的業(yè)主委員會就業(yè)主與開發(fā)商購房合同中開發(fā)商違約糾紛提起訴訟，該類訴訟，大多沒有得到法院的支持。
關(guān)于第二個條件，業(yè)主委員會提起訴訟，應(yīng)該基于全體業(yè)主的共同權(quán)益，而不是某部分或某個業(yè)主的利益，例如樓上業(yè)主裝修不當(dāng)，造成樓下業(yè)主漏水、業(yè)主占用樓梯或過道空間造成同一單元其他業(yè)主通行障礙等等，均屬于應(yīng)該個案起訴的案件，不應(yīng)由業(yè)主委員會提起訴訟，設(shè)立業(yè)主委員會以自己名義提起訴訟這項制度的目的之一就是便捷訴訟，節(jié)省司法成本，可以個別提起的訴訟既沒有必要套用這個程序，業(yè)主委員會為個別業(yè)主權(quán)益提起訴訟承擔(dān)的風(fēng)險和成本也加重了其他業(yè)主的負(fù)擔(dān)。
