1、對(duì)于商品房的外墻面,有的購房合同約定屬于所有權(quán)人,有的約定歸屬于物業(yè)公司,有的未作約定。實(shí)踐中,因廣告、裝修等事由常發(fā)生糾紛,理論界對(duì)商品房外墻面權(quán)利歸屬也有爭(zhēng)議。
2,建筑物區(qū)分所有權(quán)理論,商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有,購房人(區(qū)分所有權(quán)人)基于其對(duì)所購房屋單元享有的專有權(quán)而對(duì)建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán),而且所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、改善小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)等共同利益。