1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同,并且買方向賣方支付一定的首付款,多數(shù)情況下首付款不低于70%,有些貸款人資質(zhì)特別好的,方可以貸到八成。支付首付款后要求賣方出具收條,該收條將用于貸款資料中。
2、購房人向銀行提出貸款申請(qǐng),并提交書面資料,包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結(jié)婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款證明,這些證明的復(fù)印件就可。
3、由銀行指定估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,為此購房人還需要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用,一般為幾百元到上千元不等。
4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》。銀行批貸,發(fā)放貸款承諾書。
5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。
6、建立存用貸款賬戶,劃撥購房貸款。
7、房地產(chǎn)保過戶當(dāng)日,辦理房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記,辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保,為此購房人需要支付保險(xiǎn)費(fèi)用或者擔(dān)保費(fèi)用。
8、銀行發(fā)放貸款??梢园l(fā)放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶,目前多數(shù)的做法是直接放款到賣方賬戶(上家),沈律師強(qiáng)烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶,以免引發(fā)嚴(yán)重的法律后果,比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。
9、借款人按月還本付息,直到還清本息,終止貸款合同。