1、轉(zhuǎn)按揭包括兩個方面，一是原借款人(售房人)提前償還銀行貸款，與銀行解除關系，撤銷抵押登記;
2、二是新借款人(購房人)申請貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。
3、其業(yè)務流程為：
（1）原借款人向銀行提出申請。
（2）銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
（3）售房人和購房人簽訂住房。
（4）購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。
（5）銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的和，出具同意貸款的承諾函。
（6）銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。
（7）銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
