二手房按揭貸款流程
1、 第1日 遞交材料,提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。 工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,
2、給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
3、第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。 {這一步正常事可以省略的,評(píng)估費(fèi)也不用出}
4、第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
5、第11-33日 交首付,辦理過(guò)戶審批通過(guò)后,買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料
6、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成,買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
7、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2020元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款,買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
總結(jié)流程:你與賣(mài)方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)中心過(guò)戶——3 日后領(lǐng)證(繳納契稅) ——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)(公證費(fèi)、資料費(fèi))——銀行評(píng)估(評(píng)估費(fèi)用)——按
評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款
費(fèi)用各地規(guī)定,和各銀行的都不同,你都可以多比較下,建議找大銀行,服務(wù)好、放款快!