1.在對方不配合辦理房屋產權的情況下,訴訟程序是相對簡單的途徑,法院判決后,你可以攜帶生效判決申請法院強制執(zhí)行,屆時將不再需要對方配合即可辦理房屋產權手續(xù)。一般訴訟程序3-6個月,并不是很復雜,可以自行處理。
2.但是對于協(xié)議離婚來講,一旦對方不配合,房屋過戶就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書,尚不足以證明對方房產過戶的真實意思,房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性。
3.如果對方不配合,則是對離婚協(xié)議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協(xié)議書,如果法院判決后對方仍不履行,可以申請法院強制執(zhí)行,法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書,這樣就可以辦理過戶了。
4.離婚時,到公證機關辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后,一方不配合的情況出現(xiàn),可以在辦理離婚時,將離婚協(xié)議書公證,以證明協(xié)議書的真實性,這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認可,將房產過戶。準備協(xié)議離婚的當事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時,可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接向法院起訴,以調解的方式結案,拿到法院的調解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。