一、流程
1、尋找中介信息登記。
2、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續(xù)。
二、以下產(chǎn)權性質(zhì)的房子不能上市交易:
1.中央直屬機關的公房;
2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的;
3.使用權的房屋;
4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的;
5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權房產(chǎn)證的二手商品房;
6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的;
7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
8.所有權有糾紛的;
9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的;
10.上市出售后會形成新的住房困難的;
11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉(zhuǎn)移的;
12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的。
