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一、購買集體房產(chǎn)證的房子要注意哪些問題?

如是居住用房的，想買就必須把戶口弄過去，并保證別遷出;需要先將土地通過"征收"變?yōu)閲?guó)有土地,再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán);遇上了拆遷的情況的，國(guó)土部門應(yīng)該會(huì)給當(dāng)事人補(bǔ)辦土地證，并會(huì)把補(bǔ)償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,再由村里按照相關(guān)的規(guī)定再發(fā)給各家各戶。

二、集體房產(chǎn)證的房子能買嗎?

1、集體房產(chǎn)證的房子能買。集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份(證明原來是集體房產(chǎn)證用戶，現(xiàn)在單位同意辦理個(gè)人房產(chǎn)證)，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

2、如果是在農(nóng)村，按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地必須是本村村民才可以享受的權(quán)利，規(guī)定是：如果要過戶，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)(比方說承包責(zé)任田等)后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同是本村人口，同意為當(dāng)事人開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。

3、集體房產(chǎn)證房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

三、購買集體房產(chǎn)證的房子的注意事項(xiàng)有哪些?

1、如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人，受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民，想買就必須把戶口弄過去，并保證別遷出。

2、土地是集體的。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。所以通過政府,先將土地通過"征收"變?yōu)閲?guó)有土地,再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)。

3、遇上了拆遷。集體(村鎮(zhèn)組織)應(yīng)該有統(tǒng)一的大土地證.國(guó)家征用土地會(huì)把補(bǔ)償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣可以放心，同時(shí)又沒有其他爭(zhēng)議的話，國(guó)土部門應(yīng)該會(huì)給當(dāng)事人補(bǔ)辦土地證的。

購買集體房產(chǎn)證的房子需要綜合考慮多方面的情況，避免出現(xiàn)不必要的糾紛，并且在購買的時(shí)候需要簽署一份購房協(xié)議，針對(duì)各項(xiàng)可能出現(xiàn)的內(nèi)容進(jìn)行充分的協(xié)商，協(xié)商達(dá)成一致的意見之后在購房合同中簽字，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。