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一位當事人的房屋因為無證被當?shù)夭疬`，征收方拿出航拍圖說其2010年新建的房屋違法，要執(zhí)行拆除。當事人咨詢即明拆遷律師：“法律上不是說違法行為在兩年內未被發(fā)現(xiàn)的，就不再行政處罰了嗎。我這房子建起來后一直沒人來處罰過，這都過了9年了，是不是可以算作是合法建筑了?為什么還來拆違?”

一、違建超過一定年限，就不用拆了?

你可能想多了，沒有處罰并不意味著就自動合法了。這是兩碼事。

違建拆除是不是有一個時限規(guī)定?超過兩年就不會拆違了?

有當事人在遭遇拆違時，為了保護自己的權益，會自己去查法律，他們就查到了這一條。即根據(jù)《行政處罰法》第二十九條第一款規(guī)定：違法行為在二年內未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。

于是他們理所當然地認為，只要違章建筑超過兩年就不應當進行處罰了，在拆遷過程中就可以和合法建筑一樣，可以獲得補償。

即明拆遷律師提醒大家：這種說法是不對的，該條規(guī)定的行政處罰一般指的是罰款，而違章建筑是要走拆除程序的。

根據(jù)《行政處罰法》第二十九條第二款規(guī)定：前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計算。

而咱們自己建的違章建筑是一直存在的，這是一個持續(xù)狀態(tài)。所以，執(zhí)法部門是一直有權對違建建筑進行處罰的，這和《行政處罰法》第二十九條第一款規(guī)定并不沖突。因此，違章建筑兩年不處罰就合法了，這種說法是站不住腳的!大家千萬不要錯解法條的真實意思，不要誤解。

國家對待違建的態(tài)度是零容忍，發(fā)現(xiàn)一起拆除一起

無論違章建筑搭建多久都不能成為合法建筑，因此可以依法拆除違章建筑。

根據(jù)《違章建筑處理辦法》的相關規(guī)定，如果違章建筑的檢查人員發(fā)現(xiàn)有新建、增建、改建、修建的，應立即報告主管建筑機關處理，并執(zhí)行主管建筑機關指定辦理之事項。主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應當立即勒令停工。相關人員在執(zhí)行職務時，應當佩戴直轄市、縣(市)政府頒發(fā)的身份證件，拆除人員應當攜帶拆除文件。

直轄市、縣(市)建設主管部門應當自收到施工檢查人員報告之日起五日內，進行調查，確定為違建后應立即拆除。尚未構成被拆除標準的，違建人應當自接到通知之日起三十日內依照建筑法第三十條的規(guī)定補辦申請執(zhí)照。未遵守有關規(guī)定或者未在期限內辦理許可證申請手續(xù)的，由直轄市、縣(市)建設主管機關進行拆除。

二、什么樣的建筑屬于違章建筑，您知道嗎?

根據(jù)相關法律規(guī)定，下列建筑物都屬于違建，大家可以對照檢查自己的建筑是否違法。

(1)未經(jīng)申請或者批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證、建設項目規(guī)劃許可證而建造的建筑物。

(2)擅自改變依照建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定建造的建筑物。

(3)擅自改變使用性質修建的建筑物。

(4)臨時建筑物在未經(jīng)授權的情況下建造為永久建筑物。

以上這四類建筑物都屬于違建，一旦被發(fā)現(xiàn)是會被責令停止建設，并執(zhí)行拆除。當然拆違也有其法定流程，不是說拆就拆的，咱們也可以通過陳述、申辯、復議和訴訟來維護自己的合法權益。