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一、買(mǎi)賣(mài)合同解除合約的程序是怎樣的?

買(mǎi)賣(mài)合同解除合約的程序具體有以下三種：

1、協(xié)議解除的程序

協(xié)議解除取決于雙方有一致的解除合同的意思表示，不需要有法定解除權(quán)的存在。雙方解除合同意思一致的達(dá)成一般也要經(jīng)過(guò)要約、承諾兩個(gè)階段，當(dāng)雙方協(xié)商一致時(shí)，合同就被依法解除了。當(dāng)然當(dāng)事人也可另行約定合同解除的時(shí)間。此外，在合同必須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的情況下，有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)解除的日期才是合同解除的日期。

2、行使法定解除權(quán)的程序

(1)通知對(duì)方。

當(dāng)事人約定一方解除合同的條件的，在解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人如果選擇解除合同，應(yīng)通知對(duì)方當(dāng)事人;發(fā)生法定情形而使當(dāng)事人享有解除權(quán)的，解除權(quán)人如果選擇解除合同，同樣也應(yīng)通知對(duì)方當(dāng)事人。在這兩種情況下，合同從通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)起解除。

(2)對(duì)解除合同存在異議的，可請(qǐng)求法定機(jī)構(gòu)解決。

當(dāng)事人一方解除合同的通知到達(dá)對(duì)方后，對(duì)方不同意解除合同的，可向法院起訴或依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求確認(rèn)解除合同的效力。對(duì)于這些有效裁定，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)遵守特別程序的規(guī)定。

3、法院裁定的程序

在適用情事變更原則解除合同的情況下，當(dāng)事人可以向法院提出解除合同的請(qǐng)求，由法院根據(jù)案件的具體情況和情事變更原則的法律要件來(lái)裁決。

二、合同解除的方式有哪些?

1、協(xié)商解除

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

2、法定解除

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)銷(xiāo)合同等簽署之后，在合同目的實(shí)現(xiàn)之前，若是各方當(dāng)事人協(xié)商一致，也可以解除合同。對(duì)于雖然沒(méi)有協(xié)商一致，但是卻因不可抗力等情形的存在，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，任何一方隨時(shí)都可以解除合同，但是在解除之前，需要將解除的意思表示告知對(duì)方。