僅靠航拍圖，就能夠認定房屋拆遷補償嗎
2024-02-06
更新時間：2024-02-06 20:11:57作者：未知
大家都知道，拆遷時，房屋的產權證件很重要。如果被拆遷人的房子沒證或者少證，拆遷方可能就會直接告訴被拆遷人：你的房子是違建，沒有補償。
關于這一點，愛土拆遷律師常說，無證房不能直接等同于違建，即使房子沒證，也不一定沒補償。被拆遷人朋友們要仔細對照法律，具體分析、主動爭取。
為無證、少證的房子爭取合理補償應該已經足夠讓人頭疼了，大家可能想不到，圍繞房屋產權證，還有一種令人匪夷所思的復雜情況：原本有證的房子，拆遷時有可能會變?yōu)闊o證!這是咋回事?
案情一覽：補償談不攏，怎么居然還能撤銷我的產權證?
2006年，程先生從別人手里買了一處房子，交易的時候就直接辦了房產登記拿了證，一家人一直在這處房子里生活，一切都很正常。
2015年，這處房子被納入了當地某土地征收項目的拆遷范圍。但由于沒法就補償條件達成一致意見，拆遷雙方一直沒能簽訂協(xié)議。多次協(xié)商無果，拆遷方沒了消息，拆遷項目也沒有了動靜。
2017年6月，在沒有接到任何通知的情況下，區(qū)政府直接來人，以無證違建為由，組織拆除了程先生的房子。程先生懵了，自己的房子明明是有證的，怎么就成了無證違建?
這一查程先生才發(fā)現，在三個多月前，他房子就已經被房管局撤銷了所有權證，可是他對這件事根本不知情。好好的房子，還能突然就被撤了證?
法院判決：撤銷房產證要按照法定程序來，不是想撤就能撤
根據《行政處罰法》第三十一、三十二及四十二條規(guī)定，房管局在作出撤銷決定前，應當進行調查認定;作出撤銷決定后，也應當依法將決定文書送達被處罰人，并告知和尊重被處罰人享有的陳述、申辯、參與聽證，及申請行政復議或提起行政訴訟等救濟權利。
但在程先生的案件中，從《撤銷房屋登記決定》作出，到程先生的房子被拆除，這期間程先生沒有接到任何通知，也沒有見到撤證相關的文書，沒有行使也沒有獲知自己的相關救濟權利。
經審理，程先生起訴撤銷違法《撤銷房屋登記決定》案的案審法院作出判決，支持了程先生的訴訟請求。該《決定》被撤銷，也為被拆遷人程先生后續(xù)起訴區(qū)政府有強制拆除行為違法，做了重要鋪墊。
律師的說法：即使房產證被撤銷了，房子也不能隨便拆
愛土拆遷律師要強調的一點是，不管是撤銷房屋登記，還是對違建實施強制拆除，都要遵循《行政處罰法》、《行政強制法》等的程序規(guī)定。如果程序存在違法問題，被拆遷人朋友一定要及時通過法律途徑主張異議，維護自己的權利。
同時，房屋登記被撤銷，并不意味著被拆遷人當然喪失了對房屋的權利;房屋無證，也不代表拆遷時被拆遷人就一定拿不到補償，實踐中拆遷方在確定單戶被拆遷人的補償條件時，要綜合考慮各方面因素，充分尊重被拆遷人的財產權利。
更重要的是，即使被拆遷人的房屋登記被撤銷，拆遷方也不能隨意對被拆遷人的房屋實施強制拆除，要尊重撤銷決定作出前后，被拆遷人依法享有的救濟權利，以及被拆遷人的合法財產權利。
實踐中，有時候拆遷方會將撤銷房屋登記，當做一種特殊的逼簽手段。如果有被拆遷人遇到拆遷中產權證突然被撤銷的情況，先不要急著妥協(xié)簽字，可以咨詢專業(yè)拆遷律師，通過法律途徑維護自己的合法財產權利，爭取充分合理的補償。