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結(jié)婚時(shí)，為了避免房產(chǎn)加名引發(fā)矛盾，同時(shí)保證女方的居住利益，可以變通選擇讓房產(chǎn)所有權(quán)人為自己設(shè)立一個(gè)居住權(quán)。

離婚時(shí)，為了讓對(duì)方及時(shí)給付房屋折價(jià)補(bǔ)償款，可以在房產(chǎn)上設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，約定對(duì)方給付折價(jià)補(bǔ)償款后，予以注銷(xiāo)居住權(quán)登記(這點(diǎn)存在爭(zhēng)議，需謹(jǐn)慎使用)。

有的老人想把個(gè)人房產(chǎn)留給自己的子女，但又擔(dān)心自己百年后，子女會(huì)把老人的后老伴趕出房間，這時(shí)老人可以在房子上設(shè)立一個(gè)以其配偶有生之年為限的居住權(quán)，這樣老人的心儀之人便可以一直居住在該房屋內(nèi)。

以上都是適用居住權(quán)的一些場(chǎng)景，居住權(quán)作為《民法典》新增加的內(nèi)容，在司法實(shí)踐中，已經(jīng)有相關(guān)的案例出現(xiàn)。

根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人設(shè)立居住權(quán)要以書(shū)面形式簽訂居住權(quán)合同，那么此類(lèi)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款?設(shè)立一個(gè)有效的居住權(quán)需要滿足什么條件呢?

01 居住權(quán)合同怎么寫(xiě)?

根據(jù)法律規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，占有、使用他人的住宅，滿足生活居住的需要。

《民法典》第367條規(guī)定居住權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式設(shè)立，其中明確了居住權(quán)合同應(yīng)當(dāng)包含的主要條款，我將對(duì)此具體說(shuō)明。

(一)寫(xiě)明當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所等基礎(chǔ)信息;所有權(quán)人為企業(yè)的，需要寫(xiě)明統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，所有權(quán)人為自然人的，則要寫(xiě)明身份證號(hào)，完善其他基礎(chǔ)信息。

居住權(quán)人只能是自然人，因此寫(xiě)明身份證號(hào)、住址、電話等基礎(chǔ)信息即可。

(二)寫(xiě)明住宅的位置;法條僅規(guī)定居住權(quán)合同需要寫(xiě)明住宅的位置，具體來(lái)說(shuō)還要寫(xiě)明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積、設(shè)備設(shè)施及裝修情況等。

(三)寫(xiě)明居住的條件和要求;居住權(quán)人通常只享有居住、使用住宅的權(quán)利，住宅所有權(quán)人可以約定：未經(jīng)其本人同意，居住權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓、抵押該住宅，也不得轉(zhuǎn)讓本合同約定的居住權(quán)。

此外，法律規(guī)定設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但當(dāng)事人另有約定的除外，因此住宅所有權(quán)人有權(quán)約定是否允許居住權(quán)人出租房屋，以及明確租金的取得方式及租賃期限等。

(四)寫(xiě)明居住權(quán)的期限;居住權(quán)合同可以設(shè)立固定期限的居住權(quán)，也可以設(shè)立無(wú)固定期限的居住權(quán)，在于當(dāng)事人之間如何協(xié)商。

設(shè)立無(wú)固定期限居住權(quán)的，可以約定自_____年_____月_____日起至居住權(quán)人過(guò)世時(shí)止。

(五)解決爭(zhēng)議的方法。

在合同履行過(guò)程中，居住權(quán)人有可能違反合同約定將住宅轉(zhuǎn)讓、抵押給第三人，侵害住宅所有權(quán)人的利益，或者不合理使用、破壞住宅等，為規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，雙方可以約定一定的違約責(zé)任。

當(dāng)一方不履行違約責(zé)任，或因履行合同產(chǎn)生了其他爭(zhēng)議，可約定協(xié)商解決優(yōu)先，協(xié)商不成，可訴至______人民法院解決。

02 設(shè)立居住權(quán)需滿足什么條件?

注意，我們?cè)诤炗喚幼?quán)合同之后，居住權(quán)還沒(méi)有設(shè)立，根據(jù)《民法典》第368條的規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

那么，當(dāng)事人設(shè)立居住權(quán)具體應(yīng)該去哪個(gè)機(jī)構(gòu)辦理呢?首先居住權(quán)作為一種用益物權(quán)，適用民法典物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)最高院對(duì)于《民法典》的釋義，居住權(quán)的設(shè)立，是將設(shè)立居住權(quán)的事實(shí)依法記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為，由此可知，居住權(quán)的設(shè)立登記由各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理，具體的辦理手續(xù)可以咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心。

附：(模板僅供參考，不保證最終法律效力)

《居住權(quán)合同》甲方(所有權(quán)人)：______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：______，住址：______，電話：______。

乙方(居住權(quán)人)：______，身份證號(hào)：______，住址：______，電話：______。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)規(guī)定，為保障乙方的居住利益，甲乙雙方經(jīng)自愿平等協(xié)商，就甲方所有的住宅為乙方設(shè)立居住權(quán)相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、設(shè)立居住權(quán)房屋的基本情況甲方自愿將名下位于______(詳細(xì)住宅地址)的房屋為乙方設(shè)立居住權(quán)。

該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______;建筑面積：______，使用年限：______。

二、居住的條件和要求(1)甲方為乙方設(shè)立的居住權(quán)系無(wú)償，乙方對(duì)該房屋享有占有、使用的權(quán)利，以滿足生活居住的需要;(2)乙方居住期間，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租該房屋;(3)乙方居住期間應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用住宅，未經(jīng)甲方同意，不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行重大修繕;(4)乙方享有的居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

三、居住權(quán)的期限甲方同意，乙方享有的居住權(quán)自居住權(quán)登記之日起始至××年××月××日止，居住權(quán)人死亡或居住權(quán)期限屆滿的，居住權(quán)消滅，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

四、居住權(quán)登記手續(xù)的辦理自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同前往××不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理居住權(quán)登記手續(xù)。

五、解決爭(zhēng)議的方法因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向××人民法院起訴。

本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份，自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日