合同如果未生效的法律后果是什么(合同未生效怎么處理)
2023-12-31
更新時(shí)間:2023-12-31 12:38:45作者:未知
婚前出資買房怎么保證是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)
如果有足夠的資金,可以全款買房。想在婚前買一套百分百屬于自己的房子,以下問(wèn)題需要注意:
第一,保證結(jié)婚前付清房產(chǎn)有關(guān)款項(xiàng)或者即使婚后支付,也要用自己婚前財(cái)產(chǎn)或者讓父母幫忙支付。
第二,結(jié)婚前要簽訂房屋買賣合同,如果可以,產(chǎn)權(quán)證也在婚前辦好,并且產(chǎn)權(quán)證上只登記自己一個(gè)人名字。
第三,結(jié)婚前用自己的資金完成房屋裝修,也可以在婚后用婚前財(cái)產(chǎn)或者父母財(cái)產(chǎn)裝修;
第四,涉及房產(chǎn)的其他費(fèi)用如果需要在婚后支付的,切記用自己的婚前個(gè)人存款來(lái)支付,并且采用銀行轉(zhuǎn)賬的方法完成。
這樣辦下來(lái)的房產(chǎn),就全部屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
即便結(jié)婚后將房產(chǎn)賣掉,獲得的價(jià)款也還是購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),這是財(cái)產(chǎn)形式發(fā)生了變化,跟另一半沒有任何關(guān)系。
如果沒有足夠的資金,貸款買房。在婚前通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)買房產(chǎn)的,應(yīng)該注意這些問(wèn)題:
第一,結(jié)婚登記前,簽好購(gòu)房合同,付清首付款,做好抵押貸款;
第二,結(jié)婚前裝修好,如果還沒有交房的話,結(jié)婚后可以用婚前財(cái)產(chǎn)裝修或者用父母的錢裝修;
第三,婚后每月償還銀行房貸也要來(lái)自于該方的婚前個(gè)人存款,或者由自己的父母直接打款到還款賬戶。
如果婚前財(cái)產(chǎn)或者父母沒有能力幫忙還貸,使用婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)還貸的話,婚內(nèi)還貸部分以及對(duì)應(yīng)的增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。