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?隨著經(jīng)濟開發(fā)的步伐加快，產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為帶動經(jīng)濟發(fā)展的一種常見發(fā)展模式。企業(yè)通過招商引資進入園區(qū)發(fā)展，獲得政策紅利和發(fā)展機遇，對于地方和企業(yè)來說是共贏互惠的好事。但是如果企業(yè)的用地審批手續(xù)沒辦下來，或者企業(yè)因環(huán)保問題被責令關(guān)?；蛳奁诓鸪?，企業(yè)能夠得到法律保護和相應賠償嗎?今天，愛土拆遷律師團給大家講講企業(yè)拆遷的賠償問題。

企業(yè)廠房被責令關(guān)停后，能否得到補償?

前兩天，有一個企業(yè)主咨詢愛土拆遷律師團說，他們公司前兩年通過政府招商引資，進入當?shù)匦藿◤S房，搞孵化園，進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。由于當時土地沒有規(guī)劃指標，引入的企業(yè)老板都比較擔心，紛紛提出了不同意見。但是當?shù)赜嘘P(guān)部門承諾，能夠批下相關(guān)的用地指標，還成立了專案小組，推進工作。

在當?shù)亟ㄔO(shè)廠房的第一年，企業(yè)經(jīng)營還比相對順利，除了個別企業(yè)收到了少數(shù)的罰款，大部分企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營還算正常?？上Ш镁安婚L，由于地方的行政規(guī)劃，該園區(qū)整體劃歸另一行政區(qū)進行管轄。行政管轄變更后，在今年進行的環(huán)保評定的工作中，有關(guān)部門不再承認該園區(qū)經(jīng)營生產(chǎn)的合法地位，并且以散、亂、差為理由，責令依法關(guān)停有關(guān)企業(yè)。園區(qū)企業(yè)幾年的心血毀于一旦，企業(yè)幾百名員工面臨失業(yè)，但當?shù)匾恢睕]有進行相關(guān)的賠償。

那么，我們的廠房在拆遷的時候，占用的土地如果沒有獲得審批，我們應該如何應對呢?以及如何爭取應得的補償?

喊你進來建廠但是不給用地指標，多半是年度指標用完了!

用地指標是指國家為保護耕地，對建設(shè)用地采取的控制手段。即：每年度各地方建設(shè)用地面積設(shè)置最高限度，不得突破。確因發(fā)展需要，用地不夠的，需與外省調(diào)劑，報省政府或國務院批準。

根據(jù)以上的定義，我們可以大致推測，上述案例中，孵化園企業(yè)的用地審批有可能存在問題。我們可以假設(shè)，由于當時用地的指標已經(jīng)沒有了，當?shù)叵嚓P(guān)部門為穩(wěn)住引入的企業(yè)，做出了虛假承諾。試想，如果確實有相關(guān)的用地指標，有關(guān)部門早就把土地進行相關(guān)的審批，轉(zhuǎn)為建設(shè)用地了，不用一年又一年的等用地審批。

因此，如果企業(yè)主遭遇到這種用地審批一拖再拖的情況，就要很清楚的意識到，其實相關(guān)的土地，是有關(guān)部門不能進行審批的。只有明白這一點，企業(yè)在進行投資或者修建廠房的時候，才不至于落入困局。

受環(huán)保評定影響停產(chǎn)拆除，企業(yè)廠房得不到賠償?并不是!

由于在2017年，環(huán)境保護作為國家工作的重中之重，環(huán)評在全國范圍內(nèi)掀起了一股風潮。很多地方的養(yǎng)殖場、廠房因為搞環(huán)評，導致不能繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，很多廠房被責令限期拆除。但是在拆除的同時，很多企業(yè)都遇到了補償多少的困惑。那么我們搞環(huán)評的時候，究竟應不應該補償，該補償?shù)脑?，又該補償多少呢?

國家因為搞環(huán)保評定，如果要對我們的企業(yè)廠房進行拆除，本質(zhì)上，也是針對于我們的房屋主體進行拆遷。法律規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會法律文件或者人民政府的征收等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。所以當房屋征收補償決定送達被征收人生效之后，被征收房屋的所有權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移。因此，企業(yè)因為環(huán)保評定被責令限期拆除或者搬遷之后，應當按照法定的補償標準，對于廠房主體的拆除、停產(chǎn)停業(yè)的損失來進行賠償。

企業(yè)用地無審批的情況下被關(guān)停拆除，能得到法律保護和補償嗎?

首先，地方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者劃撥給企業(yè)使用，都是需要經(jīng)過審批程序的。如果沒有經(jīng)過審批，不能進行土地的買賣以及劃撥。在本案中，就是有關(guān)部門沒有經(jīng)過合法的審批手續(xù)，無法讓園區(qū)企業(yè)在未經(jīng)過審批的土地上，修建廠房，導致在后期，托管的行政區(qū)在進行相關(guān)的環(huán)保評定的時候，被以土地沒有經(jīng)過合法審批為由，面臨關(guān)停并限期拆除。

其次，在本案中，由于得到了原地方政府的承諾，園區(qū)企業(yè)放心的在孵化園進行了廠房的修建。遇到關(guān)停拆除時，企業(yè)可以將招商引資的相關(guān)文件之類的證據(jù)保存起來，作為后期維護自身權(quán)利的證據(jù)。

通過以上內(nèi)容的講解，相信大家對于企業(yè)拆遷遇到的一些補償問題，有了一個大概的了解。企業(yè)拆遷影響深、影響面廣，在遇到拆遷或者是要走相關(guān)程序的時候，要十分小心，否則會給后期補償帶來十分麻煩的情況。