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一、房產(chǎn)證設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要有什么用

房產(chǎn)證設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要用處：房產(chǎn)證上他項(xiàng)權(quán)利摘要主要是記錄房子獲取信息、產(chǎn)權(quán)分額占有情況和抵押貸款的記錄。

房屋他項(xiàng)權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。他項(xiàng)權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對抗第三人。

房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，交由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。證內(nèi)除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利，可以對抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。

二、去拿房產(chǎn)證時可不可以辦理他項(xiàng)權(quán)證

一般情況是此時房產(chǎn)證已辦,但放在房屋產(chǎn)權(quán)所,產(chǎn)權(quán)所出具他項(xiàng)權(quán)證,該證交由借款銀行保存,因?yàn)榇藭r銀行作為房屋他項(xiàng)權(quán)人,該證應(yīng)由他持有。待將欠款全部交清后，銀行返還給他項(xiàng)權(quán)證及還清欠款證明，再到產(chǎn)權(quán)所換回房屋所有權(quán)證。

購房貸款產(chǎn)權(quán)抵押，銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)證交由借貸人持有，產(chǎn)權(quán)證上載明他項(xiàng)權(quán)抵押事項(xiàng)。

應(yīng)該拿房產(chǎn)證原件，銀行拿他項(xiàng)權(quán)利證。不是等還清后才換房產(chǎn)證。 不可能沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證就不可能有他項(xiàng)權(quán)利證。 等還清后，只是到權(quán)屬辦理解除抵押權(quán)，也就是把他項(xiàng)權(quán)利人消了。

三、注銷他項(xiàng)權(quán)利證相關(guān)手續(xù)

所需資料：

1、房屋所有權(quán)證

2、他項(xiàng)權(quán)證

3、注銷登記申請表

4、他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具結(jié)清證明;即還款證明原件及復(fù)印件(蓋公章且證明中須注明他項(xiàng)權(quán)證號)。

5、他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具委托書(蓋公章)受托人到現(xiàn)場，出具身份證原件、復(fù)印件

還款證明、委托人身份證復(fù)印件。

辦理程序

1、提交房屋他項(xiàng)權(quán)證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章。

2、提交注銷申請書。

3、注銷他項(xiàng)權(quán)利登記;

4、換取房屋所有權(quán)證手續(xù)，房屋他項(xiàng)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、注銷登記申請表。

綜上所述，這個房屋他項(xiàng)權(quán)證上所設(shè)定的摘要是有一定的用處的，也能更方便清楚記錄房子獲得信息、產(chǎn)權(quán)分額的占有情況以及貸款抵押的相關(guān)記錄的，當(dāng)然這個他項(xiàng)權(quán)證的話也是用作為辦理房屋抵押等他項(xiàng)權(quán)利的一個證明文件來的，貸款還清之后是可以去注銷掉的。