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拆違=拆遷?不，拆違和拆遷是兩個(gè)完全不同的概念，就單從補(bǔ)償上來說，拆違不一定有補(bǔ)償，但是有拆遷就一定有補(bǔ)償，這時(shí)候我們很多拆遷方就開始“耍小聰明”了。打著拆違的名義來進(jìn)行拆遷，一紙責(zé)令限期拆除通知就把咱們被拆遷戶的房屋定義成了違建。

房屋拆遷過程中，王先生收到了一份責(zé)令限期自行拆除通知

王先生家位于湖北省某市，2007年家里買了套房子，在2015年時(shí)王先生所在區(qū)域要進(jìn)行城中村改造，王先生家的房屋也在征收范圍內(nèi)，征收方和王先生談了幾次補(bǔ)償問題，最后都因補(bǔ)償原因不歡而散。

沒過多久，王先生便收到了《責(zé)令限期拆除通知書》，城管部門以城鄉(xiāng)規(guī)劃法為由，認(rèn)定王先生家的無證房屋，是違建。要求王先生限期拆除，否則就進(jìn)行強(qiáng)拆，奇怪的是有關(guān)征收部門卻同時(shí)拿出一份補(bǔ)償極低的補(bǔ)償協(xié)議，要求王先生抓緊簽字。

王先生通過互聯(lián)網(wǎng)搜索找到愛土拆遷律師團(tuán)進(jìn)行咨詢，律師發(fā)現(xiàn)王先生的房屋是2007年建在宅基地上的，我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起實(shí)施的，2008年1月1日之后建設(shè)的房屋都必須要獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

王先生的房屋卻比這個(gè)法條的誕生還要早上一年，根據(jù)法不溯及既往的原則，城管部門依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法認(rèn)定王先生的房屋屬違法建筑明顯存在錯(cuò)誤，王先生的房屋不是違建，可以爭取合理的補(bǔ)償!

小心以拆違促拆遷，少補(bǔ)償或零補(bǔ)償!

根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。

作出責(zé)令限期拆除通知的前提是地上建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等確屬違建。王先生的房屋并不屬于違建，這份責(zé)令限期拆除通知書也不應(yīng)該送到王先生的手上的。

這里就是我們常見的征收方的套路了，為了壓低補(bǔ)償甚至不補(bǔ)償就用拆違這種惡劣的手段來進(jìn)行拆遷。

其實(shí)王先生的案子也不是個(gè)例，我們愛土拆遷律師團(tuán)接觸到非常多的被征收人，有的是因?yàn)?，鄰里關(guān)系好，一般和村長打個(gè)招呼，只要是不在耕地里建房就行。

有的是因?yàn)樽孀孑呡叺睦险?，一代傳一代，傳下來也就沒去在意是不是有證。最常見的還是王先生家的這種情況。房子只是沒有證，最后硬生生的被拆遷方說成是違建。

拆遷方一面認(rèn)定我們被征收人的房屋是違建，責(zé)令被征收人限期自行拆除，否則予以強(qiáng)制拆除。一面拿個(gè)極低的補(bǔ)償協(xié)議來讓我們簽字，一邊還裝著非常善良的說你只要簽字，我們就不會(huì)強(qiáng)拆，還會(huì)給你一些補(bǔ)償。

然而現(xiàn)實(shí)中很多的被征收人就著了道，一碰到這種情況就慌了神，也不管自己房子是不是違建，責(zé)令限期拆除通知是不是合法，補(bǔ)償是不是合理，唯恐房子被強(qiáng)拆了拿不到一分補(bǔ)償，就趕緊把先把字簽了。

收到責(zé)令限期拆除通知后，我們該怎么去應(yīng)對(duì)?

大家一定要知道無證房并不是違法建筑的代名詞，當(dāng)咱們被拆遷戶收到責(zé)令限期拆除通知的時(shí)候，一定要重視起來，不能拒絕簽收也不能放任不管。一定做好這幾件事，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

首先，確認(rèn)自己的無證房屋是否構(gòu)成違建。違法建筑一般包括以下幾種情形：

1、沒有申請或者申請未獲得批準(zhǔn);

2、沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;

3、雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑;

4、擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)為永久性的建筑。

退一步講，即使構(gòu)成違建，從違建的認(rèn)定到拆除也是必須履行法定程序的，并不是說拆就立馬能拆掉的。

其次，根據(jù)《土地管理法》第八十三條規(guī)定可知，被拆遷人要在收到責(zé)令限期拆除通知之日起15日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟，通過法院來認(rèn)定房屋的合法性。我們被征收人如果收到責(zé)令限期拆除通知一定要抓住這15日的黃金時(shí)間，及時(shí)維權(quán)。

最后，即使房屋被違法強(qiáng)拆了，我們依然可以針對(duì)違法強(qiáng)拆導(dǎo)致的損失提起賠償請求，所以廣大被征收人要及時(shí)保存好證據(jù)，為后續(xù)涉訴做好充分的準(zhǔn)備。