違章建筑超過了一定年限，是否就不會拆了
2024-03-03
更新時間：2024-03-04 00:04:34作者：佚名
有被拆遷人說，補償協(xié)議有問題、補償條件不滿意，自己不簽字就是了，難道自己不簽字，拆遷方還能強行收了自己的房子不成?那不是違法侵犯自己的私人財產嗎。
咱們暫且不說，是否有拆遷方甘愿冒著違法的風險，對被征收房屋實施強制拆除，很多被拆遷人恐怕還不知道，有些情況下，即使咱們沒有在拆遷協(xié)議上簽字，拆遷方也能依法拆了咱們的房子。
為啥不簽協(xié)議也能拆房子?快跟愛土拆遷律師來看看這是咋回事兒吧。
法律確實有規(guī)定，被拆遷人一直不簽字的，拆遷方可以拆房!
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條至二十八條規(guī)定，除了咱們正常按照流程，簽訂拆遷補償協(xié)議，并完成補償和搬遷后，拆遷方可以對被拆遷人的房子實施拆除的，還有另一種拆遷方可以拆除咱們房子的情況。
這種拆除想要依法成立，有兩個主要的大前提。
第一個前提是，規(guī)定期限內拆遷雙方沒有簽補償協(xié)議，政府作出《補償決定》。
被拆遷人朋友可能注意到過，在征收決定公告中，會包括征收補償方案，其中給出了一個簽約期限。如果超過了這個簽約期限，雙方還是商量不出一致結果的，房屋征收部門就可以依法報請作出相關征收決定的市、縣人民政府，對咱們作出一個《補償決定》。
這個補償決定，就是作出征收決定的機關根據補償方案，直接給咱們確定了一個補償數額。如果咱們沒提出有效異議，那么拆遷方就可以催促咱們完成搬遷，或者按部就班地啟動司法強制執(zhí)行程序，按照補償決定的標準給咱們打補償，并對咱們的房子實施拆除。
第二個前提是，《補償決定》作出后，被拆遷人沒有通過復議或訴訟主張異議，又不搬遷交房，征收決定作出機關依法向法院申請了強制執(zhí)行。
如果《補償決定》作出后，被拆遷人沒有啟動復議或訴訟程序，只是單純拖延著不搬遷交房子的，這時候拆遷方就可以向人民法院申請強制執(zhí)行了。如果法院說：拆遷方的申請滿足法律要求，可以執(zhí)行!那么咱們的房子接下來就會被法院或者市、縣級人民政府拆除了。
但是!被拆遷人要注意，依法強制執(zhí)行也可能存在不合法的情況，咱們可以結合實際問題繼續(xù)維權。
首先，補償決定的作出并不是完全不可逆的，即使咱們進入了補償決定程序，照樣也可以爭取合理補償。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，在這個《補償決定》作出后，被拆遷人如果對《補償決定》有異議，是可以通過申請行政復議或提起行政訴訟的方式，提出自己的異議的。
例如，當補償決定確定的補償數額不合理、缺少必須的補償事項時，這份補償決定通常就是存在違法問題的，被拆遷人就可以考慮向法院起訴請求撤銷不合理的補償決定。
其次，如果補償決定確定的補償不合理，拆遷方仍舊強行拆房子，是不可能合法的。
根據《最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》的要求，如果《補償決定》存在問題，人民法院是不能準予對被拆遷房屋實施強制拆除的。
例如，補償決定作出時，還沒有超過簽約期限;補償決定的作出不符合公平補償的原則，被拆遷人得不到公平合理的補償;補償決定的作出機關沒有相應的職權...等等。
最后，如果強制執(zhí)行的發(fā)生存在其他違法問題，咱們也可以依法保護自己的權利。
假如明明《補償決定》存在問題，或者拆遷方沒有依法提交完整的申請材料，人民法院還是準予執(zhí)行了，那么對于明顯缺乏事實依據、審查存在認定事實不清的裁定，被拆遷人可以啟動法律程序，爭取依法撤銷。
但是當案情發(fā)展到這一步時，情勢已經相當嚴峻，其中的法律關系通常已經非常復雜，究竟該先針對拆遷中的哪部分提起何種維權程序，需要經過更謹慎的推敲，被拆遷人在這個階段一定要多向專業(yè)拆遷律師咨詢求教，或直接委托律師介入，把握住寶貴的維權機會。
愛土拆遷律師提醒，被拆遷人千萬不要以為，補償不合理大不了不簽字就行了。并不是只要咱們不簽字，拆遷就進行不下去，拆遷方就會妥協(xié)，滿足咱們提出的補償要求。
不簽字只是一個緩兵之計，是用來為咱們爭取更多維權時間的，并不是說咱們可以拖字訣貫徹到底，那就成了躺在權利上睡大覺，權利被“偷”走了都不知道。
拒絕簽字以后，被拆遷人一定要積極了解拆遷項目情況，及早針對拆遷中存在的違法問題，啟動權利救濟程序，盡量爭取在進入強制執(zhí)行程序之前，就能促成與拆遷方的協(xié)商，完成簽約搬遷，拿到合理補償。