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在征地拆遷過(guò)程中，被拆遷人對(duì)于拆遷補(bǔ)償條件不滿意，長(zhǎng)期未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況十分常見(jiàn)。對(duì)于拆遷方來(lái)說(shuō)，在有限的拆遷規(guī)劃期限內(nèi)想要完成拆遷目標(biāo)，就必須采取相應(yīng)的對(duì)策。當(dāng)然，如果可以通過(guò)協(xié)商便可以解決這些釘子戶難題，那一定是最好的結(jié)果。但實(shí)際上，理想與現(xiàn)實(shí)終究存在著差距，被拆遷人都想要盡可能多的提高拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而拆遷方所遵循的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)當(dāng)是一視同仁的，不會(huì)因個(gè)別人的主張而擅自加碼。因此，在拆遷期限的后期，雙方很難就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致。此時(shí)，拆遷方會(huì)采取什么方式呢?北京晏清律師事務(wù)所的律師來(lái)為您解答。

房屋征收拆遷的主體，是當(dāng)?shù)厥?、縣級(jí)人民政府。因此，具體的征收拆遷工作，也是交由相關(guān)政府部門(mén)來(lái)實(shí)施。由此我們可以看出，在征收拆遷過(guò)程中，拆遷方與被拆遷方的地位顯然是不平等的，政府實(shí)施征收拆遷所行使的是國(guó)家權(quán)利。因此，若是在征收拆遷過(guò)程中未能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況下，政府通常會(huì)采取行政程序，對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)拆。政府所進(jìn)行的強(qiáng)拆程序都一定會(huì)合法嗎?不一定!在北京晏清律師事務(wù)所代理的拆遷案件中，政府所實(shí)施的強(qiáng)拆行為，最終被法院認(rèn)定強(qiáng)拆行為違法的案例屢見(jiàn)不鮮。

那么，政府是否存在合法的強(qiáng)拆呢?當(dāng)然存在!在征地拆遷過(guò)程中，政府若是想啟動(dòng)強(qiáng)拆程序，所應(yīng)當(dāng)遵循的前提便是“先達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償款到位或轉(zhuǎn)賬到專(zhuān)用賬戶后，才能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行”。依據(jù)客觀情況，房屋征收部門(mén)可能難以與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，房屋征收部門(mén)會(huì)強(qiáng)制作出《補(bǔ)償決定》，此時(shí)被拆遷人對(duì)于該《補(bǔ)償決定》不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的情況下，房屋征收部門(mén)便可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。由此可見(jiàn)，房屋征收部門(mén)僅強(qiáng)制發(fā)放補(bǔ)償款或未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，是無(wú)法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除的。若是由房屋征收部門(mén)自行實(shí)施強(qiáng)拆，顯而易見(jiàn)，這也是屬于違法強(qiáng)拆的情況。

因此，在征地拆遷過(guò)程中，面對(duì)即將來(lái)臨的強(qiáng)拆行為，我們應(yīng)當(dāng)首要考慮該強(qiáng)拆行為是否合法，若是被拆遷人難以自行判斷的情況下，則應(yīng)當(dāng)盡快與專(zhuān)業(yè)律師取得聯(lián)系，由專(zhuān)業(yè)律師為您分析判斷答疑解惑，盡快啟動(dòng)相應(yīng)的法律程序，才能更好地保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。