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現(xiàn)階段，全國(guó)各地的拆遷工作都在火熱進(jìn)行，以“城中村改造”名義的拆遷工作也進(jìn)行的如火如荼，很多政府以“農(nóng)拆”的名義進(jìn)行低補(bǔ)償，給的補(bǔ)償在周邊買不起房子，也修不了房子，被拆遷戶也很無(wú)奈，“農(nóng)拆”的名義給的補(bǔ)償聽著也還合法，那政府的這種名義究竟合不合法呢?今天就由愛土律師帶您走出迷途。

一、一位城中村被拆遷戶的真實(shí)經(jīng)歷

湖南某地的羅先生，04年在宅基地上建了一個(gè)四層樓的居民房，兩層樓用于自己居住，兩層樓用于出租，周邊就是市區(qū)，生活出行都十分便利，生活也還算小康水平。

現(xiàn)在政府以“農(nóng)拆”名義來(lái)進(jìn)行拆遷，政府給的補(bǔ)償明細(xì)表，一樓磚混結(jié)構(gòu)給的補(bǔ)償是1200元一平方米，二樓磚木結(jié)構(gòu)給800元一平方米，三樓磚木結(jié)構(gòu)給700元一平方米，零零碎碎的各種補(bǔ)償加起來(lái)九十萬(wàn)左右，周邊房?jī)r(jià)最低也是8000一平米了，給二百平米的安置房每平方米給一千多去購(gòu)買，算算總的補(bǔ)償除去購(gòu)買房屋以及日后的裝修費(fèi)也沒剩啥了，自己五六百平的房屋換來(lái)兩百平米的房屋想想也是不合理的。

但是政府以“農(nóng)拆”的名義來(lái)拆遷，自己的土地證上寫的確實(shí)是集體土地，確實(shí)屬于農(nóng)村拆遷，聽著好像也沒啥不合理的。在疑惑中詢問了拆遷專業(yè)律師，了解到其實(shí)無(wú)論是城市拆遷還是農(nóng)村拆遷都不得降低現(xiàn)有生活水平，何況對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城中村，其實(shí)早已經(jīng)有法律明確規(guī)定了應(yīng)當(dāng)參照周邊同類房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償，所以政府僅僅以“農(nóng)拆”的名義給予低補(bǔ)償肯定是不合理的。

二、律師帶您解讀城中村拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄒ罁?jù)

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款，征收已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上的房屋，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，在扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)之后人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條明確規(guī)定了，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?？偟膩?lái)說給的補(bǔ)償能保障被征收人能在市場(chǎng)上能夠買到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课荨?/p>

綜上，對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的城中村拆遷，法律明確規(guī)定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是參照周邊同類房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償，無(wú)論以什么名義進(jìn)行拆遷都應(yīng)當(dāng)保障不得降低被拆遷人的現(xiàn)有生活水平，最直觀的理解就是，拆了我的房屋能保障我在周邊買得起同樣大小的房屋這樣就是比較合理的，如果拆遷房子拆了，房子沒得到同樣大小面積，給的錢也買不起同樣大小的房屋，那么這個(gè)補(bǔ)償就是不合理的。

在遇到拆遷時(shí)，拆遷方可能會(huì)以各種名義來(lái)降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)，拆遷戶們要理智分析給自己的補(bǔ)償是否是合理的，不要被當(dāng)拆遷方牽著鼻子走，從而喪失了自我判斷能力，在拆遷時(shí)有疑惑就及時(shí)和我們愛土律師聯(lián)系吧，讓我們?yōu)槟鲋\劃策。