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一、小產(chǎn)權(quán)如何防止一房多賣

想要防止一房多賣，那么在購(gòu)房的時(shí)候需要做好以下幾個(gè)步驟：

第一步，要保證定金交給了售房者。我們都知道，購(gòu)房前交定金要走正式的書面合同，這樣才會(huì)具有法律效應(yīng)，得到法律的保護(hù)。而我們?cè)诮欢ń饡r(shí)，一定要確保定金是交給了售房者，而不是其他人員，否則即使有書面合同的存在，若交定金的對(duì)象不準(zhǔn)確，這種債權(quán)擔(dān)保也并無法阻止一房多賣的發(fā)生。

第二步，查看售房者的身份證明，房屋所有權(quán)情況。這也是最重要的一點(diǎn)，購(gòu)房前一定要查看清楚售房者的身份是否清晰，以防身份不明的人進(jìn)行房屋販賣，損害自身利益。同時(shí)，了解房屋所有權(quán)情況，并將房屋所有權(quán)證書提存，這也是證明在你之前房屋并沒有被賣給他人的證據(jù)，將證據(jù)提存，也是在一定程度上杜絕了售房者再將房屋售給他人。

第三步，房屋的交易款項(xiàng)不要一次性付清。很多購(gòu)房者在交定金，房屋所有權(quán)問題上都沒有出差錯(cuò)，卻在最后一步落得人財(cái)兩空，因此我們一定要按照章程走下來，網(wǎng)簽更要及時(shí)，避免落入陷阱。

若是在一切小心的情況下最后還是發(fā)生了一房多賣的問題，協(xié)商不成就應(yīng)盡快起訴，準(zhǔn)備好能表明被騙的證據(jù)，這些也是在最開始購(gòu)房時(shí)就要收集的。

最后，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并不是合法存在的，比商品房更低廉的價(jià)格更是吸引了很多人搶購(gòu)，這也激發(fā)了一些售房者的不懷好意，所以，購(gòu)房流程的每一步都要認(rèn)真嚴(yán)格，對(duì)可能遇到的一房多賣問題提前做好應(yīng)對(duì)措施，不要只做口頭約定，切實(shí)維護(hù)自身利益。

二、小產(chǎn)權(quán)一房二賣怎么辦

(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。

(二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。

(三)在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。

在日常生活當(dāng)中，如果發(fā)生了購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，遇到了一房多賣的問題，那么是可以要求出售者雙倍返還已付房款，并且要求賠償損失。一房多賣是屬于嚴(yán)重違約的行為，其次在購(gòu)買房屋的時(shí)候也需要詳細(xì)了解房屋的所有權(quán)防止一房多賣。