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賣方單方面解除二手房合同合法嗎

更新時間:2023-08-27 20:12:50作者:佚名

賣方單方面解除二手房合同合法嗎

一、賣方單方面解除二手房合同合法嗎?

合法。當(dāng)買方銀行貸款未獲批造成不能繼續(xù)履行合同時,麥方可要求解除合同。一般情況下,貸款成數(shù)的變化不會當(dāng)然導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同,房屋買受人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此,當(dāng)事人在無特別約定的情況下,一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。

但是,房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成,確實嚴(yán)重影響其履約能力,房屋買賣合同事實上已不可能繼續(xù)履行,且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個人原因所致,房屋買受人主張解除房屋買賣合同的,可以允許。在雙方無特別約定時,如果因貸款政策變化等原因確實嚴(yán)重影響買方的履約能力,在這種情況下,符合情勢變更原因,買方可以要求解除合同。

二、哪些情況下買方可以單方二手房的買賣合同?

(一)因賣方超過合同約定不交房

如《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第十條規(guī)定:甲方(賣方)未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的,甲、乙雙方同意按下列第

款內(nèi)容處理。該條共有三款內(nèi)容可供選擇,其中第一款是繼續(xù)履行合同,此款基本不選擇。第二款是超過一定時間,乙方有權(quán)解除合同。第三款是空白,由雙方協(xié)商確定。實踐中,雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款,均約定在超過一定期限時,乙方有權(quán)行使合同解除權(quán)。

(二)因賣方超過合同約定時間不辦理過戶手續(xù)

在賣方不按時交房或者不按時辦理過戶手續(xù)時,買方可以行使合同解除權(quán)。

三、房屋買賣合同單方解約注意事項有哪些?

購房人在行使合同解除權(quán)時,要以書面方式通知賣方,合同自通知到達(dá)賣方時解除。賣方有異議的,可以請求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。

合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì),買房人可以要求返還自己已付購房款及利息,并有權(quán)要求對方賠償損失。因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循一定的程序,不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。

因此購房者如欲解除購房合同,應(yīng)事先咨詢專業(yè)律并按律師的指導(dǎo)意見行使自己的權(quán)利。

因此如果是一個二手房的買賣合同已經(jīng)簽訂,不管是買房還是賣房都可以單方面解除,但要滿足一定的條件。通常如果雙方已經(jīng)約定了交房的時間,但最終由于其中一方反而約定或者是買方?jīng)]有及時把款交付給賣方或者賣方,沒有把房屋及時交付給買方,都是可以解除合同的。

本文標(biāo)簽: 買方  賣方  就沒  

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