法定代表人向股東借款可以嗎(公司法人向股東借款)
2023-07-10
更新時間:2023-07-10 07:39:37作者:佚名
(一)惡意違約
惡意違約包括兩種情形:商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
商品房買賣合同訂立后至商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)之前,出賣人對在建工程與建成后的商品房享有所有權(quán),其有權(quán)處分名下財產(chǎn),將在建工程抵押于第三人獲取建設(shè)資金,或者將商品房再次出售于第三人。
不同權(quán)利發(fā)生沖突時,法院需要審查抵押合同與后買賣合同的效力,第三人利益得到法院保護(hù),意味著買受人合同目的落空,其可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。
當(dāng)然,法院保護(hù)第三人利益,不是為了維護(hù)出賣人的自由處分權(quán),而是保護(hù)善意第三人基于對不動產(chǎn)物權(quán)登記的信賴而進(jìn)行的交易行為。買受人主張懲罰性賠償以出賣人惡意違約,買受人締約目的不能實(shí)現(xiàn)而請求解除買賣合同為前提,反之,以下情形下買受人不必主張解除合同,更無需主張懲罰性賠償:
(1)出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,但出賣人及時解除抵押,買受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的;
(2)第三人行使抵押權(quán),支付全部或者大部分房款的買受人可以主張其權(quán)利優(yōu)先于抵押權(quán);
(3)出賣人又將該房屋出賣給第三人,但選擇向前買受人履行合同,或者后買賣合同無效,前買受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的;
(4)出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,買受人可以請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效。
(二)欺詐
欺詐包括幾種情形:
(1)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí);
(3)故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
欺詐和惡意違約,都是懲罰性賠償?shù)倪m用條件,雞蛋的情形有很多種,既包括故意隱瞞房屋沒有獲得商品房許可證,也包括隱瞞房屋是拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅?,還有一種情形是已經(jīng)將房屋抵押,但是未告知房屋買受人房產(chǎn)抵押的事實(shí)。