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一、 預(yù)購商品房抵押登記和他項權(quán)利的區(qū)別是什么?

預(yù)購商品房抵押登記和他項權(quán)利的區(qū)別主要在于定義不同，和辦理方式不同，對于房屋抵押權(quán)登記，是指債務(wù)人或債務(wù)人以外的第三人為保證債務(wù)的履行，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，將自己所有或享有處分權(quán)的房屋供作擔(dān)保，在債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時，債權(quán)人依法以該房屋折價，或者以拍賣、變賣該房屋所得價款優(yōu)先受償進行登記在冊的過程。房屋抵押權(quán)登記對房屋抵押的一種確認(rèn)，也是房屋交易過程中必須履行的一步手續(xù)。

而他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由不動產(chǎn)登記中心部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

二、土地他項權(quán)利主要有以下幾種類型

⑴地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。

⑵地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

⑶空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

⑷地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

⑸土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。

⑹土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

⑺耕作權(quán)，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補償費。

⑻土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

涉及到預(yù)購商品房抵押登記和他項權(quán)利登記的具體事項，是需要嚴(yán)格基于上述法律中規(guī)定的不同情況來進行處理的，如果對相關(guān)事項的認(rèn)定不清楚的，可以咨詢土地管理部門來進行合法的認(rèn)定，避免法律適用錯誤的情況。