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婚前房產(chǎn)的租金算共同財產(chǎn)嗎(婚前房產(chǎn)婚后租金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎)

更新時間:2024-05-16 17:35:19作者:佚名

婚前房產(chǎn)的租金算共同財產(chǎn)嗎(婚前房產(chǎn)婚后租金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎)

一、婚前房產(chǎn)的租金算共同財產(chǎn)嗎

根據(jù)法律規(guī)定,夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是夫妻共同財產(chǎn)。

但房屋租金不是孳息,它是由市場的供求規(guī)律決定,并且與房屋本身的管理狀況緊密相連,其獲得往往需要投入更多的管理或勞務(wù),是一種經(jīng)營行為。

當事人將個人所有的房屋出租,因?qū)Ψ课葸@類重大生活資料,基本上是由夫妻雙方共同經(jīng)經(jīng)營管理,包括維修、修繕;所取得的租金事實上是夫妻雙方共同經(jīng)營后的收入,因此,除非夫妻雙方另有約定,婚姻期間取得的租金一般應(yīng)認定為夫妻共同所有。

法律依據(jù):

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第二十六條

夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

二、一方婚前付首付,婚后共同還貸的房產(chǎn),離婚如何分

1.雙方協(xié)議處理。

2.協(xié)議不成,法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

3.雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)照顧女方和子女利益的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

4.雙方應(yīng)共同分割部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款(總房款本金 已還利息)×離婚時房屋的市場價值。

出租房屋,并不是一件簡單的事情。不像銀行存款,放在銀行,它就會產(chǎn)生利息。不像房產(chǎn),隨著供需關(guān)系、市場行情,價值增長。房子租出去,出租人要盡到相應(yīng)的管理、修繕義務(wù),在訂立租賃合同前后,都免不了投入時間和精力。因此,房產(chǎn)租金,并非孳息和自然增值,而是投資收益,應(yīng)歸屬于夫妻雙方,系夫妻共同財產(chǎn)。

本文標簽: 夫妻  租金  生活資料  

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