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養(yǎng)殖場(chǎng)被以違建名義給你拆了怎么辦?這是一位網(wǎng)友給咱們提出咨詢問(wèn)題。實(shí)際上，在養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷實(shí)踐當(dāng)中，這種情況是經(jīng)常發(fā)生的，可以說(shuō)非常普遍。

先說(shuō)說(shuō)，為什么養(yǎng)殖場(chǎng)在拆遷時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到被認(rèn)定違建的麻煩。

一是成本問(wèn)題。

由于養(yǎng)殖場(chǎng)的規(guī)模通常比較大，養(yǎng)殖的畜禽也不少，那么包括養(yǎng)殖場(chǎng)地上建筑物及附屬設(shè)施、停產(chǎn)停業(yè)損失、畜禽的補(bǔ)償，這一塊算下來(lái)拆遷成本可是不低的。

所以一些地方在拆遷時(shí)，也就動(dòng)了“歪腦筋”，用“違建”來(lái)代替正常的搬遷，這么做的好處就是可以很好地壓低補(bǔ)償，控制成本。

二是手續(xù)問(wèn)題。

建成時(shí)間比較早的養(yǎng)殖場(chǎng)，有不少其實(shí)是沒(méi)有審批手續(xù)的，很多是當(dāng)初地方政府鼓勵(lì)養(yǎng)殖，出臺(tái)了很多優(yōu)惠政策，在手續(xù)上開了綠燈，并未做嚴(yán)格要求。所以建的早的養(yǎng)殖場(chǎng)可能存在手續(xù)不齊全或者沒(méi)有手續(xù)的事實(shí)。

現(xiàn)在用手續(xù)來(lái)“卡”你，其實(shí)也算是“對(duì)癥下藥”。你一旦自己覺(jué)得理虧了，那么在補(bǔ)償一塊，很可能就是拆遷方說(shuō)給多少就給多少了。你沒(méi)有議價(jià)權(quán)。

養(yǎng)殖場(chǎng)是不是違建，拆遷方一句話就能定了嗎?

其實(shí)違建的認(rèn)定是有法定程序的，不是他們說(shuō)是就是的。即便建筑沒(méi)有證件也不等于就是違建，需要綜合養(yǎng)殖場(chǎng)建成的時(shí)間，當(dāng)初的政策，經(jīng)營(yíng)的證件、地方授予的榮譽(yù)和納稅的憑據(jù)等綜合考量。

舉個(gè)例子，如果當(dāng)初招商引資或者地方有鼓勵(lì)政策，建起來(lái)的養(yǎng)殖場(chǎng)，即便沒(méi)有證那也不算違建的。這個(gè)叫做商業(yè)利益信賴原則。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是你出政策讓我搞的養(yǎng)殖場(chǎng)，現(xiàn)在你要來(lái)拆，那么合理補(bǔ)償也是應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

退一步說(shuō)，即便認(rèn)定違建，咱們也是可以陳述、申辯的，在收到拆除決定后，咱們還可以復(fù)議、起訴維權(quán)的。

最糟糕的情況下，如果養(yǎng)殖場(chǎng)確實(shí)被以違建的名義拆了，咱們一樣就可以就這個(gè)拆除行為復(fù)議、起訴，爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償。不是說(shuō)，他拆了，咱們就認(rèn)了。畢竟還有法定的救濟(jì)途徑可以去走。

這么說(shuō)，大家明白了吧?如果您有征地拆遷方面的疑問(wèn)，，歡迎留言咨詢，也可點(diǎn)擊文章末尾下方的藍(lán)字 了解更多，獲取一對(duì)一法律服務(wù)咨詢。