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征收過程中，征收方總是會用各種手段和方法迷惑大家，以致于很多被征收人搞不清楚到底征收方的行為是真是假、是否可行?因此到最后有人追悔莫及，有人惱羞成怒，甚至可能還引發(fā)社會悲劇，所以面臨征收，我們需要對征收方的行為有一個整體的判斷和警惕，不至于讓自己后悔。

今天在明律師與大家分享征收過程中，應當如何分辨征收方的行為瑕疵，為大家日后維權提供參考。

1、規(guī)劃的目的與要求我們要注意如果需要征收房屋，應當符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的要求。

如果有其他利益性的目的和不利因素摻假是違法的，但這個方面的整體判斷具有一定的難度。

2、征收公告發(fā)布要求我們要注意征收目的房屋征收決定做出的時候應當及時的向大家公告，公告應當附有房屋征收安置補償方案，并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申請行政復議、提起行政訴訟等權利的內容。

3、安置補償方案的制定要求關于安置補償方案來說，擬定的征收安置補償方案需要進行論證并予以公布，最重要的一點就是要征求公眾的意見(期限不得少于30日)。

如果大家不認可的，政府就應當組織召開聽證會，根據(jù)聽證會情況修改方案。

4、征收標準規(guī)劃的要求在征收過程中，具體可以參考查看征收項目是否符合標準規(guī)劃。

例如說：A.發(fā)展改革部門審查項目是否項符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃;B.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查項目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃;C.國土資源部門審查項目是否符合土地利用總體規(guī)劃;D.舊城改建、保障性安居工程需要征收的，因審查是否列入上一年度國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃。

這部分需要結合信息公開申請這一環(huán)節(jié)進行檢驗。

5、房屋面積測量調查統(tǒng)計結果的要求征收方在對房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記后，應當向征收范圍內的被征收人公布相關情況的。

6、無證房的區(qū)別對待如果是沒有經過登記的建筑不能以違法建筑一概而論。

作出房屋征收決定前，應當對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。

如果認定為合法建筑或者是未超過批準期限的臨時建筑，就應當給予補償。

7、選擇房屋評估機構條件對于房屋評估機構的選擇也要注意是被征收人協(xié)商選定的，如果協(xié)商不成可以通過多數(shù)決定、隨機選定等方式來確定。

8、先補償，后搬遷這一點很重要，大家要注意被征收人是要在收到了相應的補償后，按照補償協(xié)議的約定在搬遷期限內搬走，一般情況下，只要拿不到補償我們有權利繼續(xù)居住。

9、違法逼遷受約束如果在征收過程中，有任何單位和個人采取暴力、威脅或者中斷供水、供電、供熱、供氣或者阻斷道路、堆放垃圾等方法強迫被征收人搬家的都屬于違法現(xiàn)象，要受到治安管理條例或者刑法的懲治。

10、司法強拆要提防在實際辦案過程中，大家總是會問到強拆，在這里給大家解釋一下，強拆必須要法院來決定即只有司法強拆符合法律要求，而且很容易就可以避免，所以大家可以不必擔心。

司法強拆條件(三個條件必須要同時滿足)：

A.被征收人在法定期限內不申請行政復議或者提起訴訟的，即被征收人不維權。

B.被征收人在規(guī)定的期限內不搬遷的。

C.征收方必須申請法院強制執(zhí)行。

簡而言之就是：被征收人沒有標明到底同意還是不同意消極懈怠，既不采取維權措施也不搬離的就可能會導致強拆。

所以一定要注意自己的維權措施是否恰當。

但時候在某些地區(qū)的征收過程中，可能有一些征收機關進行暴力強拆，一旦遇到這種情況必須要及時的報警，并且留下相應的證據(jù)以作為自己的后期追究其違法行為的維權依據(jù)。

以上十點是我們比較常見的幾個方面，希望大家可以結合自身情況進行歸納總結，最后預祝所有的被征收人可以拿到滿意的安置補償。