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房屋征收，補(bǔ)償還沒(méi)談好，協(xié)議也沒(méi)簽，但征收方先打款過(guò)來(lái)了。這未必是好事。有過(guò)征地拆遷經(jīng)驗(yàn)的被征收人，想必對(duì)著其中的門(mén)道深有感觸。未經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，征收方打進(jìn)你銀行賬號(hào)的錢(qián)，千萬(wàn)不能動(dòng)。你一動(dòng)這筆錢(qián)，征收方就會(huì)認(rèn)定你同意了他們制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，你也就失去了提高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。這是一個(gè)預(yù)設(shè)的“被動(dòng)征收陷阱”。

246平郊區(qū)小樓房，拆遷補(bǔ)償只給45萬(wàn)，周邊房?jī)r(jià)6000

家住湖南某地的馬先生，因?yàn)樗诘乇涣腥氤鞘幸?guī)劃區(qū)要被拆遷。起初聽(tīng)到拆遷的消息，馬先生和家人還是很高興的，盼望著拆遷能改善一下生活環(huán)境。

但是事與愿違，征收方給的補(bǔ)償價(jià)格不盡如人意。246平的磚混結(jié)構(gòu)的兩層樓房，總補(bǔ)償價(jià)格才45萬(wàn)。周?chē)績(jī)r(jià)都6000多一平了，但是多次協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格始終沒(méi)達(dá)到馬先生滿意的程度?！敖o這么低，還不如不拆了。”

補(bǔ)償過(guò)低，農(nóng)民不簽字!征收方直接打款到賬戶，收也得收，不收也得收!

經(jīng)過(guò)幾番較量，征收方按耐不住了，直接給馬先生下最后通牒，再不同意就直接把拆遷款打過(guò)來(lái)，到時(shí)候不接受也得接受了。馬先生以為這是嚇唬人的，覺(jué)得自己不接受對(duì)方怎么可能會(huì)給錢(qián)，就沒(méi)當(dāng)回事。

結(jié)果過(guò)了一個(gè)多星期，征收方就通知補(bǔ)償款已經(jīng)打到馬先生銀行卡里了，而且還說(shuō)“補(bǔ)償已經(jīng)給了”，一切已成定局，怎么處置馬先生的房屋那都是合法合理的了。

錢(qián)已到賬，房就可以拆了嗎?

這下輪到馬先生心慌了，怎么辦，自己明明不接受沒(méi)簽補(bǔ)償協(xié)議的，可是補(bǔ)償款都發(fā)到自己手上了，豈不是沒(méi)辦法反悔、沒(méi)辦法維權(quán)了?這樣豈不是太不公平了?馬先生在跟我們愛(ài)土拆遷律師訴說(shuō)自己的遭遇時(shí)，表示很著急?！斑@不是強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)嗎?”

確實(shí)，合法的拆遷是要先補(bǔ)償后拆遷的，而且補(bǔ)償必須公平合理。這一次，征收方未經(jīng)被征收人同意就直接把補(bǔ)償款打進(jìn)被征收人賬戶，是不是就意味著他們可以實(shí)施拆遷行為了呢?被征收人只有接受了嗎?

當(dāng)然不是這樣的，并不是拆遷款打給被征收人，就只能接受這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了。

拆遷律師分析：補(bǔ)償不合理，拆遷款打到賬戶也不影響后續(xù)維權(quán)

從馬先生這個(gè)案例我們來(lái)分析，找到支持我們結(jié)論的理由。

首先，馬先生并未接受補(bǔ)償價(jià)格，也未簽補(bǔ)償協(xié)議，雙方并沒(méi)有就補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成一致。既然是協(xié)議那應(yīng)當(dāng)雙方意思表示一致并且簽字才會(huì)有法律效力。這種情況下征收方直接打款的行為屬于單方行為，沒(méi)有獲得馬先生的認(rèn)可，所以對(duì)馬先生不產(chǎn)生法律效力。

其次，征收方曲解了先補(bǔ)償后拆遷的拆遷精神?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中有提到，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

現(xiàn)在征收方給的補(bǔ)償價(jià)格明顯滿足不了馬先生一家人以后的生活需要，所以這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格就是不公平不合理的，打進(jìn)賬戶的補(bǔ)償款并不是文件中所講到的公平合理、對(duì)被征收人以后生活有保障的補(bǔ)償。綜上來(lái)說(shuō)，征收方未簽協(xié)議就直接打款的行為并不會(huì)對(duì)馬先生產(chǎn)生法律效力，馬先生仍然有維權(quán)的機(jī)會(huì)。

強(qiáng)制搬遷不適合法治社會(huì)，被征收人維權(quán)有妙招

馬先生這種情況相信不少的被征收人遇到過(guò)，那么如果真的遇到這種情況該怎么應(yīng)對(duì)呢?

首先，對(duì)方直接打款過(guò)來(lái)，如果被征收人覺(jué)得補(bǔ)償不合理，那就不要?jiǎng)友a(bǔ)償款。這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)不要貪心。如果使用了、花掉了，那這種事實(shí)行為，通?？梢哉J(rèn)定為接受補(bǔ)償，想要維權(quán)就很難了。

其次，對(duì)方已經(jīng)打款過(guò)來(lái)，接下來(lái)強(qiáng)制拆遷的可能性就很大了。一定要收集好征收方違法征收的證據(jù)，包括下發(fā)的文件、談話錄音等資料。

再次，此時(shí)拖延不得，征收方有的是時(shí)間，但你卻很被動(dòng)了。如果協(xié)商無(wú)果就做好維權(quán)的打算，聯(lián)系專業(yè)的征地拆遷律師，獲得維權(quán)策略和建議。一旦對(duì)方有強(qiáng)制拆遷的意向，就立刻啟動(dòng)司法程序維權(quán)，爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償。