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拆遷后要不要選安置房，安置房風(fēng)險高不高?這是很多被征收人比較擔(dān)心的一個問題。最近就有被拆遷人朋友反映，自己家拆遷已經(jīng)是好幾年前的事了，當時征收方承諾三年內(nèi)交房，自己就開開心心選了安置房，沒想到現(xiàn)在過去6年都不止了，回遷之日還遙遙無期，這事成了他最大的心病。

這些前車之鑒讓更多被征收人感到壓力重重——選貨幣補償，對普通老百姓來說太不保值了;選安置補償，又怕重蹈前任的覆轍，最后什么都拿不到。

拆遷律師今天就從兩個大方面來為大家解開安置房的"高風(fēng)險"之謎，希望能給正想選擇安置房補償?shù)谋徽魇杖艘恍┚S權(quán)啟發(fā)。

律師告訴您：拆遷項目的合法性，決定了安置房靠不靠譜!

安置房能否在約定期限內(nèi)竣工完成，牽扯利益方方面面。

一方面它涉及征收方的征地拆遷工作的推進問題，如征收項目存在拆遷補償安置糾紛。

拆遷律師曾遇到當事人反映這樣的情況：周邊商品房價格已達到6000、7000元/平米，但征收方給被征收人的補償只有每平米不到2000元，拆遷戶們無法接受這樣不合理的補償，一直在組織維權(quán)。

補償安置糾紛造成簽約率不高，就會延誤拆遷項目進展，導(dǎo)致工期延后。動工受阻，安置房交房日期很可能就會拖延。但會造成動工延期的因素出現(xiàn)的原因有很多種，有時候一些拆遷戶想要的補償過高，也會導(dǎo)致雙方矛盾，讓拆遷陷入拉鋸戰(zhàn)，影響到整個拆遷項目推動。

對選擇安置房的被拆遷人朋友們來說，最重要的是考察征收項目的合法性，只要問題可以依法得到妥善解決，征收項目就能夠按照法定程序正常推進。

另一方面，即使征收工作順利完成了，開發(fā)商和承建商順利入場了，安置房蓋建過程中，開發(fā)商有沒有充足資金保障工程順利進行、如期結(jié)束，是否取得了一應(yīng)許可手續(xù)，也影響著被征收人能不能早日搬進新居。

因此，被征收人除了關(guān)注征收方的合法性問題之外，還要關(guān)注開發(fā)商是否有相應(yīng)的資質(zhì)，是否有取得全部審批手續(xù)的實力。如果開發(fā)商此前就"劣跡斑斑"，被征收人就要小心自己的權(quán)利是否能受到保障了。

補償協(xié)議簽的不夠精細明確，安置房出了問題，你只能自己扛!

征收程序合法、開發(fā)商具備一定的實力，這僅僅是選擇安置房的第一道保險。對被拆征收朋友個人來說，還必須關(guān)注自己與征收方簽訂的補償協(xié)議是否全面。

拆遷律師在這里重點提醒被征收人朋友重視三個問題：

其一，交房日期必須明確。

實踐中通常安置房的交房期限是2-3年，被征收人需要重點關(guān)注補償安置協(xié)議中是否對交房日期有明確約定。如果約定期限內(nèi)安置房未交付的，被征收人可以根據(jù)補償協(xié)議約定依法要求對方履約。

從拆遷到交房之間的這段期間就是我們所說的"過渡期"，征收方須向被征收人支付過渡費，一般按照每人每月一定標準來計算。不同地區(qū)對具體標準的規(guī)定不同，被征收人要結(jié)合當?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)規(guī)章了解。

其二，安置房的產(chǎn)權(quán)問題需要明確。

實踐中有些安置房并不是我們通常所說的"大產(chǎn)權(quán)房"，而是難以正常入市交易的小產(chǎn)權(quán)房，甚至有些安置房久久無法辦理產(chǎn)權(quán)證，這些對被征收人此后辦理房產(chǎn)交易過戶等的實際權(quán)益都有很大影響，一定要在補償協(xié)議中明確體現(xiàn)出來。

其三，安置房的質(zhì)量問題違約責(zé)任要有所體現(xiàn)。

實踐中很多被征收人簽的格式協(xié)議對安置房的情況往往是一筆帶過，這對被征收人是非常不利的。

被征收人在結(jié)合自身對安置房開發(fā)項目了解的前提下，可以將安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況時的違約責(zé)任進一步注明。在安置房確實出現(xiàn)較大問題影響入住時，被征收人可以主張由對方承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。

有被征收人朋友留言嘆道，普通老百姓只希望拿到的補償能夠讓自己住得上和以前一樣的房子，能夠無風(fēng)無雨、安安穩(wěn)穩(wěn)地熬過搬遷過渡期，然而現(xiàn)實卻是自己的房子沒了之后生活條件就直線下降，還要拼命從新打拼才有機會恢復(fù)到從前的居住生活水平。

拆遷律師想說的是，這顯然是不合理的，也是違背征收補償最基本原則的。被征收人朋友在簽訂補償協(xié)議之前，一定要做到心里有數(shù)，發(fā)現(xiàn)補償過低會導(dǎo)致自己和家人生活水平嚴重下降的，一定要及時拒絕，通過法律途徑爭取合理補償。