国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

網(wǎng)站首頁
手機(jī)版

以租代征后無法恢復(fù)原狀的土地,征地補(bǔ)償應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)支付

更新時(shí)間:2024-03-07 20:11:41作者:佚名

以租代征后無法恢復(fù)原狀的土地,征地補(bǔ)償應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)支付

近年來,很多地方都提高了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并逐步按照區(qū)片綜合地價(jià)來賠償。客觀上來說,農(nóng)民可以從土地征收當(dāng)中獲得更好的賠付標(biāo)準(zhǔn)。一些地方為了規(guī)避征地成本,采取和農(nóng)民簽訂租地協(xié)議的方式來獲取土地用于建設(shè)。一畝地一年只給幾百、上千元的租金,大大減少了征地支出。

那么這種以租代征的征地方式是否合法,農(nóng)民還能不能拿回自己的土地,爭取回合理的補(bǔ)償呢?今天即明拆遷律師就這幾個(gè)問題,為大家進(jìn)行分析解答。

占地修路,一畝地一年給1200元青苗費(fèi)就行了?

即明拆遷律師接到了這樣一個(gè)征地的法律咨詢。張先生所在村,兩年前因?yàn)樾奘〉酪鞯?,但征收方?jīng)]有發(fā)布任何征收文件。當(dāng)時(shí)由村委出面動(dòng)員村民簽字,村委的說法是“租地比征地好,將來大家還可以收回去種地。征了地可就沒有地種糧食了?!?/p>

村委還答應(yīng)每年給村民發(fā)放青苗費(fèi),一畝地一年是1200元。村民們覺得不征地不種地也能領(lǐng)錢“挺劃算的”,紛紛和村委簽了租地協(xié)議。30余戶村民總共出租了40余畝土地給村里。

剛開始兩年,村里都能按時(shí)給村民發(fā)放青苗費(fèi)。但今年村里卻不發(fā)了。村民想要回土地,打聽后才得知土地已經(jīng)建了省道,沒法還地耕種了。

村民還查詢到,他們當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償實(shí)際上是一畝4萬余元。村民們覺得上了當(dāng),兩年2400元就把自己家土地給賣了,太不劃算。

律師觀點(diǎn):以租代征是違法的征地行為,嚴(yán)重的可追究法律責(zé)任

村民們還能不能拿回土地,或者爭取回合理的補(bǔ)償呢?即明拆遷律師下面就這個(gè)案例展開分析。

首先,建省道占用農(nóng)用地,應(yīng)當(dāng)辦理審批手續(xù),依法征收補(bǔ)償。

根據(jù)《土地管理法》第四十四條,建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

而且像這種省道修建占用農(nóng)用地的大型項(xiàng)目,用地時(shí)不僅需要省級人民政府批準(zhǔn),通常還需要國務(wù)院批準(zhǔn)。

由于這些農(nóng)用地一旦被占用,修建為省道,客觀上,也就無法再退還農(nóng)民進(jìn)行耕作了。因此應(yīng)當(dāng)依法對土地實(shí)行征收并給予補(bǔ)償。

當(dāng)然,當(dāng)?shù)匚唇?jīng)法定程序進(jìn)行征收及補(bǔ)償,也未發(fā)布任何征收文件,而是由村委出面組織租地,支付少量租金,將農(nóng)民土地用于修路,這種行為是不合理的。

其次,以租代征,是違法行為。

《土地管理法》第六十三條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

從上訴案例來看,當(dāng)事人的土地被租用后直接用作了省道建設(shè),很明顯是屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè),同時(shí)屬于典型的以租代征,違反了《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。

再次,以租代征構(gòu)成犯罪的,可追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。

《土地管理法》第七十六條對于以租代征的處理方法有具體的規(guī)定:

一是對于無批文占地,可以責(zé)令退還非法占用的土地;

二是對于違反土地利用總體規(guī)劃的,改為建設(shè)用地的,可以限期拆除其地上建筑物,并處罰款;

三是對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分;

四是構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

以租代征后,無法恢復(fù)原狀的土地,應(yīng)按最高標(biāo)準(zhǔn)支付征地補(bǔ)償

從上述案例來看,該項(xiàng)目的土地已經(jīng)無法恢復(fù)原狀,并且退還土地也會給公共利益(省道)造成重大損失,因此更現(xiàn)實(shí)的解決方法是爭取按照征地來獲取合法合理的補(bǔ)償。

而這個(gè)補(bǔ)償,可以按照較高標(biāo)準(zhǔn)來爭取。

《國土資源部關(guān)于堅(jiān)決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知》規(guī)定,依法對“以租代征”違法違規(guī)用地行為處理后,確需補(bǔ)辦用地手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目,必須附具對違法違規(guī)案件和有關(guān)責(zé)任人的處理意見及落實(shí)情況,征地補(bǔ)償費(fèi)用、耕地開墾費(fèi)按違法用地期間最高標(biāo)準(zhǔn)支付和繳納。

對于遭遇以租代征的當(dāng)事人,即明拆遷律師建議,盡量不要簽訂相關(guān)租地協(xié)議,如果已簽訂協(xié)議,可以在確認(rèn)土地被違法用作建設(shè)用地后,要求征收方按法定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償,協(xié)商不成的,咱們應(yīng)當(dāng)盡快通過訴訟爭取拿回合理補(bǔ)償。

本文標(biāo)簽: 征地補(bǔ)償  標(biāo)準(zhǔn)  原狀  

為您推薦

符合這些條件的拆遷協(xié)議,可以放心簽字搬遷

1、和你簽協(xié)議的是政府征收部門;2、協(xié)議的內(nèi)容完整、明確;3、簽章完整,給被拆遷人手中留一份原件。如果拆遷協(xié)議滿足了本文提到的前兩個(gè)條件,同時(shí)拆遷方又痛痛快快按照流程在拆遷協(xié)議上簽字蓋章,并給被拆遷人

2024-03-07 20:11

這幾類房屋根本就不屬于違建 這幾類房屋根本就不屬于違建建筑

一2008年之前建造的房屋;二宅基地上的房屋超建的面積不一定認(rèn)為為違建;三房屋征收決定之后認(rèn)定的違法建筑。

2024-03-07 20:11

以租代征后無法恢復(fù)原狀的土地,征地補(bǔ)償應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)支付

首先以租代征是違法行為,以租代征構(gòu)成犯罪的,可追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。這種情況下的征地補(bǔ)償費(fèi)用、耕地開墾費(fèi)按違法用地期間最高標(biāo)準(zhǔn)支付和繳納。

2024-03-07 20:11

遇上環(huán)保整治和拆違風(fēng)暴,企業(yè)拆遷是否能爭取補(bǔ)償

拆違有嚴(yán)格的法定程序,不是征收方一句違建就能確定的,拆違也不意味零補(bǔ)償。不論是環(huán)保整治也好,禁養(yǎng)關(guān)停也好,只要是合法經(jīng)營的企業(yè),或具有合法經(jīng)營的基礎(chǔ),那么在拆遷時(shí)理應(yīng)獲得公平合理的補(bǔ)償。

2024-03-07 20:11

征收過程中拆遷方不能做的行為有哪些

擾亂正常生活、工作、生產(chǎn)、經(jīng)營秩序的手段,包括但不限于非法侵入他人住宅等,屬于“軟暴力”違法犯罪手段。以“軟暴力”手段非法進(jìn)入或者滯留他人住宅的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《刑法》第二百四十五條規(guī)定的“非法侵入他人住

2024-03-07 20:11

拆遷方用空白協(xié)議,怎么應(yīng)對 簽空白協(xié)議后算強(qiáng)拆嗎

如果被拆遷人能夠提供證據(jù)證明,其當(dāng)初簽訂的協(xié)議為空白協(xié)議,那么是可以向法院申請協(xié)議無效或者可撤銷、變更。如果我們真的簽了空白協(xié)議,又在拆遷過程中處于被動(dòng)地位時(shí),一定要注意證據(jù)的收集。

2024-03-07 20:11