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隨著征地拆遷工程在各地的興起，所帶來矛盾糾紛也越來越多，或多或少都會侵害被征收人的利益。

在這樣的背景下，征地拆遷嚴格按照法律規(guī)定的程序推進是非常必要的。

然而，實踐中卻并不全然是這樣……

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

該條例明確說明了征收補償應足額到位后，才能開始實施搬遷拆除的措施。

然而在拆遷實踐中，大多數(shù)拆遷地區(qū)，基本上都是和被拆遷人簽完補償協(xié)議，拆遷方馬上就開始騰空、拆除措施，而不管被拆遷人房屋被騰空或拆除后，被拆遷人眼下該如何過渡，去哪里住，有沒有住房保障等問題。

這一來無法保障被征收人利益，二來是明顯的“知法犯法”。

征收方“知法犯法”，是有比較嚴重的懲戒措施的。

那為什么征收方還要“反其道而行之呢?”在明拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗總結出來以下幾個原因：

一、為降低拆遷成本。

實踐中，拆遷方和被拆遷人簽訂好協(xié)議后，拆遷方就有一個正當理由實施拆遷了。

隨即拆遷方會馬上實施房屋的拆除工作，而此時被拆遷人補償卻還沒有拿到手，或者就算拿到手補償也是非常低。

后期被拆遷人再追要補償費就難上加難了，因為房屋已經(jīng)被拆了，被拆遷人爭取補償?shù)淖畲蠡I碼就沒了，后期拆遷方要“違約”的可能性極大。

相比較下，拆遷方“違約”成本要低于補償成本，所以為了降低拆遷的補償成本，拆遷方會“違約”并拆了你的房子。

二、房子被拆，被拆遷人就沒有談判的籌碼。

這和人們的一個樸素認知比較符合，即：只要房子在，就有和拆遷方談判的籌碼，也就有提高補償?shù)目赡堋?/p>

但一旦房子沒了，補償基本上就會大打折扣，這對被拆遷人來說是非常不利的。

拆遷方之所以要先搬遷后補償，主要原理就在于只要把你的房子拆了，后面說補償事宜的主動權就在拆遷方手中，被拆遷人很難有還價的余地。

所以，在沒有拿到補償?shù)那疤嵯?，一定要保住自己的房子?/p>

三、為控制談判的主動權

如上文所述，只要房子沒了，被拆遷人維權的難度就會相當大。

拆遷方最開始利用各種手段哄騙被拆遷人簽了協(xié)議，然后馬上就把房屋拆除。

雖然其行政行為是違了法，但違法成本比起最后要多給的拆遷補償還是比較低的，所以拆遷方會選擇“先搬遷，再補償”。

然而，房屋是搬遷了，至于補償?shù)氖虑椋徊疬w人在沒有了房屋的前提下，補償多少也就由拆遷方說了算，被拆遷人很難再有回旋的余地。

這就是為什么拆遷方要先搬遷，然后再補償?shù)脑蛄恕?/p>

但被征收人可不能依照拆遷方的意思走，一定要堅決要求按照“先補償，再搬遷”的法律原則走，才能規(guī)避上述風險，從而保障自己的補償利益。

也就是即使簽了協(xié)議，也要等到補償款按照協(xié)議約定的方式和數(shù)額足額到手后，你才開始動遷。

如果拆遷方不按照法律規(guī)定的程序走，被拆遷人一定要及時請求專業(yè)的拆遷律師的幫助，提起訴訟進行法律救濟。