涉嫌拒不執(zhí)行判決裁定罪家屬財(cái)產(chǎn)會(huì)被沒收嗎
2024-01-29
更新時(shí)間:2024-01-29 05:06:49作者:未知
一、和中介簽了賣房房合同能毀約嗎?
和中介簽了賣房房合同不能毀約,此時(shí)是可以按照合同當(dāng)中的約定或者是按照法律當(dāng)中的規(guī)定追究違約責(zé)任。
1、如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定:在租賃期內(nèi),乙方需提前退租的,應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方,并按月租金的200%支付違約金,甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?!眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行。
2、如果合同中沒有規(guī)定的,可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致,則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的,可以和房東講述一下自己的一些情況,讓房東理解自己提前退房的原因,或許會(huì)退一點(diǎn)。
3、如果已經(jīng)交了房租,而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個(gè)租客有東西在房屋內(nèi)放著,或者其它一些原因,一般超過一周后,房東還不騰房屋,租客就可以要求房東退房,并要求雙倍返還訂金或租金。
4、租來的房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。租房人可以要求退房。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。
5、與租賃信息描述不符合的房子,如果是在網(wǎng)上租房子,經(jīng)過層層篩選而定下來的房子,由于工作等一些原因,沒有實(shí)地看房的。也可以無條件要求房東退房,并退還租房定金。
二、提前終止合同的注意事項(xiàng)有哪些
提前終止合同涉及到權(quán)利義務(wù)的解除,所以大家要注意以下事項(xiàng):
1、優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說,房東和購(gòu)房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同,雙方可以對(duì)提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同,可以最大程度地減少糾紛,避免紛爭(zhēng)。
2、以非協(xié)商方式解除租房合同時(shí),必須要謹(jǐn)慎小心。一定要確認(rèn)發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況,這樣才能放心地解除合同。由于大部分當(dāng)事人對(duì)法律問題不是非常懂,所以在提前終止租房合同前應(yīng)當(dāng)聽取律師的意見。
3、解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的,雙方最好簽訂一個(gè)解除協(xié)議;以法定方式解除的,必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知,并保留相關(guān)的證據(jù)。
在當(dāng)代的時(shí)候,現(xiàn)在如果要購(gòu)買房屋的話,尤其是購(gòu)買二手房可能會(huì)存在著中介機(jī)構(gòu),在這種情況主要的話跟中介機(jī)構(gòu)所簽訂的房屋買賣合同是不能夠隨意的毀約的,因?yàn)檫@是屬于雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的。所以存在違約的情況之下,必然是需要追求違約的責(zé)任。