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如今，房屋不是正在被拆遷，就是在將被拆遷的途中。

而一旦涉及到拆遷，就是一家人的身家財(cái)產(chǎn)面臨著被“瓜分”。

古人講：未雨綢繆，就是在即將發(fā)生的事情面前做好萬(wàn)全準(zhǔn)備，以備不時(shí)之需，這也是現(xiàn)今講的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

面對(duì)拆遷，你也只有做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備，才能在拆遷中獲得更高的利益，保全自己原有房屋的價(jià)值。

1.了解拆遷項(xiàng)目的背景主要包括拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)，是屬于集體土地上的拆遷，還是國(guó)有土地上的拆遷?拆遷的主體是誰(shuí)，項(xiàng)目的規(guī)劃內(nèi)容是什么?拆遷的期限，拆遷的規(guī)模、是否和公共利益相關(guān)聯(lián)?拆遷的補(bǔ)償總額是多少?

(這對(duì)企業(yè)客戶確定心理價(jià)位很重要)項(xiàng)目是否得到區(qū)、縣及以上人民政府的批準(zhǔn)、是否履行了相關(guān)征收補(bǔ)償條例的法律文件?是否在征收開始的時(shí)候征詢了相關(guān)公眾的意見、是否按照2011年公布的《國(guó)有土地上征收和補(bǔ)償條例》規(guī)定的法律程序?以上內(nèi)容都是在拆遷征收時(shí)容易讓拆遷證收方鉆“法律空子”的地方。

拆遷征收方往往會(huì)混淆主體，模糊事實(shí)等，以達(dá)到以最快的速度、最低補(bǔ)償拆遷的目的，而這也是拆遷戶維權(quán)爭(zhēng)理的點(diǎn)，拆遷戶在拆遷開始前就該足夠熟悉和了解這些內(nèi)容。

2.吃透各項(xiàng)拆遷安置補(bǔ)償?shù)恼唠m然拆遷方所制定的各項(xiàng)補(bǔ)償政策的標(biāo)準(zhǔn)都普遍偏低，在我們確定補(bǔ)償要求的時(shí)候僅有參考價(jià)值，但是還是要對(duì)具體的政策進(jìn)行細(xì)細(xì)的研讀，因?yàn)橹挥性诔浞至私獾那闆r下，才能質(zhì)疑其中政策的不合理、不合法之處。

在拆遷過程中，經(jīng)常遇到補(bǔ)償項(xiàng)目補(bǔ)償缺漏項(xiàng)的情況，比如明對(duì)公攤面積的缺省遺漏，對(duì)院落面積的忽略等，這些都直接損害被拆遷戶、被征收方的合法利益。

被拆遷戶、被征收方也只有在充分了解政策的前提下，才能明了該如何讓自己的相關(guān)利益都能納入補(bǔ)償中。

3.進(jìn)行自我體檢，消除法律隱患拆遷征收房屋一般會(huì)涉及到各種有關(guān)證件，一旦有遺缺或者手續(xù)不全的證件，會(huì)很快被定義為“違建”，補(bǔ)償自然而然落空，這也是政府慣常的伎倆。

所以，在拆遷征收前，一定要保證自己房屋證件齊全，手續(xù)完備。

在國(guó)有土地上：按照我國(guó)土地及房產(chǎn)管理法律、法規(guī)規(guī)定，土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃證、城市建筑規(guī)劃許可證三證齊全，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，成為完全合法的建筑。

這是拆遷戶在拆遷前必須要解決的證件、手續(xù)問題。

在集體土地上：我國(guó)2008年1月1日城鄉(xiāng)規(guī)劃法實(shí)施以來(lái)，在自家宅基地上建房子，也要經(jīng)過政府部門的審批并按照規(guī)劃建造，方屬于合法建筑。

這里面因各地方的政策不同，審批程序也有一定差異。

對(duì)比以上條件，看看你的房屋是否達(dá)到合法程度，這是對(duì)拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控的必要措施。

4、擴(kuò)寬信息渠道，儲(chǔ)備法律專業(yè)人員在拆遷中，要有意識(shí)地建立信息渠道，要做到隨時(shí)能夠了解拆遷進(jìn)展的相關(guān)信息，包括拆遷方的信息和其他被拆遷方的信息。

有了準(zhǔn)確的情報(bào)才能進(jìn)行決策，知己知彼才能勝券在握。

所以聽到要拆遷開始的信息后，就要考慮怎么建立信息來(lái)源渠道，切勿因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱導(dǎo)致自己錯(cuò)失獲得有利補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)。

且要通過多方位的信息渠道表達(dá)自己的合理需求，充分發(fā)揮自己的知情權(quán)、參與權(quán)。

一旦有了拆遷消息，就要開始對(duì)自己的房屋進(jìn)行預(yù)算和評(píng)估，然后準(zhǔn)備好談判方案和應(yīng)急預(yù)案。

從法律層面來(lái)看，一旦與拆遷方正面接觸后，就要預(yù)防產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和人身風(fēng)險(xiǎn)，一般最主要的就是提前做好法律保護(hù)措施，防止被強(qiáng)制拆遷或者違法拆遷。