沒過戶,做了公證的房子受法律保護(hù)嗎?
2024-02-18
更新時(shí)間:2024-02-18 00:04:37作者:未知
房屋沒有過戶,但是做了公證的房屋不受法律保護(hù)。對房屋做了公證,公證處的公證內(nèi)容只是對房屋買賣雙方的協(xié)議做了公證,不是對房屋物權(quán)變動進(jìn)行公證。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。
理由如下:
一,為避免營業(yè)稅的發(fā)生,暫不過戶。
這種房屋雖然擁有產(chǎn)權(quán),看起來很保險(xiǎn),但仍然存在交易失敗的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉孔诱w處于增值的趨勢,賣房者會因?yàn)榉孔拥脑鲋颠^大而要求取消交易。盡管簽訂了合同,也進(jìn)行了公證,但是法院在對這種糾紛作出裁決時(shí),并不一定認(rèn)定房屋屬于購房者。
二、住房權(quán)受到限制。
例如,由于民事訴訟、刑事處罰等原因,房屋的所有權(quán)人被查封、抵押,賣方的權(quán)利就無法完全行使。買房人若要買這種房子,將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn),房屋可能被沒收、拍賣,買主只能向賣房者索賠本息。即使對賣房者進(jìn)行了房屋交易公證,也屬無效。
三、房屋共有人不同意出售房屋。
房產(chǎn)共有人一般指業(yè)主的妻子或丈夫,購房者在購買房屋時(shí)必須征得雙方同意才能購買。
四,出賣人對房屋沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。
比如說有些單位分房以后,房子一直都是職工住的,但是單位卻沒有把房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給了職工個人,此時(shí)居所只有使用權(quán),不能進(jìn)行買賣。這類房屋買賣合同,一般公證處不予公證,即便進(jìn)行公證也沒有法律效力。
五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。
買房人買了此類房子后,卻不能取得合法房產(chǎn)證,如果不符合城市規(guī)劃,政府可以無償拆除此類房屋,一切損失只能由購房者自己承擔(dān)。
《中華人民共和國民法典》規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。自然資源依法屬國家所有,所有權(quán)不得登記。