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?口頭承諾的補(bǔ)償在支付時(shí)被腰斬了一半，當(dāng)事人：我損失了近百萬

“征收方原本同意給我688元/平的房屋補(bǔ)償款，后來實(shí)際只支付了我344元/平的補(bǔ)償款，少了一半。還逼迫我簽了協(xié)議，并拆除了我的房屋，造成我損失近百萬元。我想請(qǐng)求法院確認(rèn)征收方強(qiáng)拆違法。”被征收人趙先生在起訴狀中提出了這一要求。但法院的判決卻讓他失望了，由于趙先生已簽訂補(bǔ)償協(xié)議，且領(lǐng)取了補(bǔ)償款，并且無法提供在受脅迫的情況下簽訂協(xié)議以及房屋被強(qiáng)拆的證據(jù)，因此駁回其請(qǐng)求。

那么，咱們簽了協(xié)議還能反悔，要求提高補(bǔ)償嗎?很多當(dāng)事人心里都有這樣的疑問。下面即明拆遷律師就以案釋法，為大家詳細(xì)講解這個(gè)問題。

農(nóng)戶房屋建在承包地上，地方拆違拆舊，補(bǔ)償被腰斬一半

趙先生為了滿足家人居住需要，于2006年未經(jīng)審批，就在自家承包地上建成了三層樓房，其中一層為地下室、二層為一間門面、三層為住房，總面積達(dá)到了149平。當(dāng)時(shí)村里也沒有阻止，趙先生得以順利建成。

十多年里，趙先生和家人都正常居住使用這棟房屋。但是在2017年，當(dāng)?shù)亻_啟拆違拆舊工作，趙先生家房屋被納入了拆除范圍。趙先生詢問補(bǔ)償怎么給，當(dāng)?shù)鼗貜?fù)他有補(bǔ)償政策，讓他不用擔(dān)心。

同年5月，當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府發(fā)布《公告》，對(duì)拆違拆舊的安置渠道、獎(jiǎng)補(bǔ)辦法及期限等作出具體規(guī)定。

不久，評(píng)估公司對(duì)趙先生家樓房進(jìn)行了入戶評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果，趙先生家房屋按照每平688元的價(jià)格補(bǔ)償。經(jīng)過協(xié)商，趙先生同意了這個(gè)補(bǔ)償。

但后來征收方又找到趙先生，說其房屋無手續(xù)，又是建在耕地上的，按規(guī)定是沒補(bǔ)償?shù)?，只能象征性提供每?44元的所謂獎(jiǎng)補(bǔ)。趙先生不同意，但征收方拒絕提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，還勸他“早點(diǎn)簽字”。

征收方：今天簽字還有補(bǔ)償，過了今天沒補(bǔ)償，還要拆你的房

當(dāng)年6月，征收方部分工作人員進(jìn)入趙先生家，“做其工作”，要求他簽署拆除承諾書。所謂拆除承諾書，就是讓趙先生同意現(xiàn)在的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并自愿搬離，然后同意征收方拆除其居住的房屋。趙先生一聽就知道，這個(gè)承諾書“根本就是不平等條約”，他拒絕簽字。

工作人員似乎早有預(yù)料，接著又告訴他：不簽字可以，但房屋是違建，今天簽字還有補(bǔ)償，不簽字的話，后面就沒有補(bǔ)償，還是一樣會(huì)強(qiáng)制拆除。趙先生深感壓力，迫不得已簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。

房屋遭遇強(qiáng)制拆除，當(dāng)事人估算：損失近百萬

6月底，當(dāng)?shù)叵蜈w先生支付拆遷補(bǔ)償款14萬余元。7月份，趙先生家房屋被強(qiáng)制拆除。趙先生估算，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)減半后，自家房屋經(jīng)濟(jì)損失高達(dá)近百萬元。

趙先生為此懊惱不已，這房子是他花了極大心血建起來的，補(bǔ)償太不合理;又覺得自己是被逼簽字的，太憋屈了。他一門心思想要扳回這個(gè)局面。于是一紙?jiān)V狀將當(dāng)?shù)卣魇辗礁嫔狭朔ㄍ?，?qǐng)求法院確認(rèn)征收方逼簽違法、強(qiáng)拆程序違法。

法院判決：房屋是在其簽字交付后拆除，不存在強(qiáng)制拆除行為

法院審理后認(rèn)為，根據(jù)《行政訴訟法》第四十九條規(guī)定，提起行政訴訟應(yīng)當(dāng)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)。本案中，趙先生請(qǐng)求確認(rèn)當(dāng)?shù)卣魇辗綇?qiáng)制拆除其房屋的行為違法，其依法應(yīng)提供證據(jù)證明強(qiáng)制拆除行為客觀存在。

而根據(jù)查明的事實(shí)，趙先生事實(shí)上已經(jīng)簽訂拆除承諾書，自愿搬離，同意當(dāng)?shù)卣魇辗讲鸪渚幼〉纳姘阜课?，并已領(lǐng)取了補(bǔ)償款。因此，其房屋是在交付后拆除的，不存在強(qiáng)制拆除行為。故趙先生提出被告拆除其房屋行為違法，缺乏事實(shí)根據(jù)。趙先生訴稱該承諾書是征收方逼簽的，但無法提供證據(jù)予以佐證。因此駁回起訴。

律師點(diǎn)睛：房屋補(bǔ)償遭腰斬不合情理，但一旦簽了字想反悔可就難了

即明拆遷律師相信，很多網(wǎng)友看了這則案例，都會(huì)同情趙先生的遭遇，并且對(duì)這份判決結(jié)果感到遺憾。但是法律就是法律，講究證據(jù)，征遷雙方都必須以證據(jù)來作為訴訟的基礎(chǔ)。

從本案來看，趙先生的房屋是出于居住需要而建房，建房年代較早，當(dāng)年相關(guān)部門也未阻止其建房，在管理上也存在不規(guī)范的地方，因此屬于歷史遺留原因?qū)е缕浞课輿]有手續(xù)，并非惡意違建。征收方的拆遷程序也存在瑕疵，從而致使被征收人的房屋補(bǔ)償權(quán)益遭受了損失。而征收方以逼簽的方式迫使趙先生簽訂協(xié)議，這也是不合理的。

但是問題就在于，趙先生未能就這種脅迫的情況，進(jìn)行取證，比如錄音、錄像等，這就導(dǎo)致了其舉證遇到了麻煩。所謂“一招錯(cuò)滿盤輸”。

因此，即明拆遷律師提醒各位被征收人，當(dāng)您遭遇補(bǔ)償問題的時(shí)候，切記不要輕易簽字，同時(shí)積極取證，聯(lián)系專業(yè)律師介入維權(quán)。