這幾種情況下簽訂的安置補償協(xié)議是無效的
2023-12-16
更新時間:2023-12-16 22:42:31作者:佚名
近年來,農村的經濟發(fā)展愈加迅速,為了順應經濟的發(fā)展,對一些破舊宅基地就會進行拆遷處理。而對農民朋友來說,拆遷是一件半喜半憂的事,喜的是可以拿到拆遷補償,但憂的是拆遷補償總是會各種延遲,而且由于很多農民沒有很強的法律意識和常識,在簽訂拆遷協(xié)議的時候,也會吃虧。
案例:村干部上門勸簽,簽完字拆了房,補償卻不給了
這不,前段時間老張就吃了一個啞巴虧。老張長期一個人在家,兒女在外務工,村干部給老張說簽訂了合同就可以拿到拆遷補償了,老張于是二話沒說,直接在合同上簽字了,后來才發(fā)現(xiàn)當?shù)馗揪蜎]有拆遷項目,像老張這樣什么政府文件都沒見著就簽了字,最后房子被人推了,錢是一分都沒拿到。
老張悔不當初,如果能提前了解到相關的規(guī)定,現(xiàn)在也不至于因為拆遷這件事焦頭爛額,身心疲憊。新鄉(xiāng)村的建設一直都在進行,拆遷也是不可避免的事情之一。但是在拆遷過程中,一定要看到下列文件,仔細判斷當?shù)夭疬w是否合法。如果沒有,即使村干部說的再動聽,也不能簽字!
一、擬征地公告
內容:擬征地公告,是指在征地行為依法報批前,當?shù)氐膰临Y源部門將擬征地的用途、位置、征地拆遷補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。這個公告是得知征地征收消息的第一步:征收不征收?征收范圍在哪里?……都會詳細的以文件形式展現(xiàn)出來。
權利:村委會和村民有申請聽證的權利,村委會或村民向國土資源部門提出召開聽證會,國土資源部門應當舉行,讓老百姓充分發(fā)表自己的意見。
要提醒大家的是:在告知后,凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予征收補償。
二、征收土地公告
內容:1、征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;
2、被征收土地的所有權人、位置、地類和面積;
3、征地補償標準和農業(yè)人員安置途徑;
4、 辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。
權利:這個公告是必須讓農民見到的,不需要申請政府信息公開。征收土地公告至關重要,如果這一公告不存在,征地行為的合法性也就不復存在了。村民或者其他權利人有權依法要求公告,有權拒絕辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。
要提醒大家的是:公告程序是征收土地的法定程序,其無論是在公告主體、公告內容還是張貼期限方面都有法律的明確規(guī)定。所以被征收人不服該行為是可以申請?zhí)崞鹦姓妥h或行政訴訟的。
三、征地拆遷補償安置方案
內容:
1、本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積,地上附著物和青苗的種類、數(shù)量,需要安置的農業(yè)人口的數(shù)量;
2、土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;
3、安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;
4、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;
5、農業(yè)人員的具體安置途徑;
6、其他有關征地補償、安置的具體措施。
權利:征地補償安置方案公告后,村委會和被征地村民對安置方案有不同意見要求聽證的,當?shù)貒临Y源部門應當舉行聽證會,根據(jù)被征地權利人的意見確需要修改政府拆遷補償安置方案的,應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。
要提醒大家的是:對于征地補償方案,您需要仔細判斷征地拆遷補償標準上的補償標準是否合理,可以參考周邊平均市場價格,如果認為不合理,一是可以由市、縣人民政府協(xié)調,協(xié)調不成的,由上一級地方人民政府裁決;二是可以委托律師,對補償安置方案程序、批準程序提起相應的復議或訴訟維權。
四、拆遷安置補償協(xié)議
內容:
1、拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;
2、安置用房面積、標準和地點;
3、產權調換房屋的差價支付方式和期限;
4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;
6、違約責任和爭議解決的方式;
7、當事人約定的其他條款。
要提醒大家的是:
簽訂拆遷安置補償協(xié)議是重中之重的環(huán)節(jié),所有的維權努力都是為了安置補償協(xié)議的公平公正,而最后補償款和置換房屋的取得也都要依賴安置補償協(xié)議的履行,所以簽字一定要慎重,補償款不滿意?不簽!內容不清楚?不簽!約定不明確?不簽!違約條款沒有約定?不簽!同時一定要明確具體的了解協(xié)議內容,防止簽訂空白協(xié)議。
拆遷對于農民來說是一件大事,如果沒有看到以上文件,就提前簽訂了相關的補償合同,極有可能拿不到拆遷款。其實,在征地拆遷中,法律和政策對于百姓的權益維護有很好的保障措施,及時選擇法律途徑維權才能更好的保護自己的合法權益。