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只要有拆遷項目的地方，或多或少都會有些征拆矛盾。

當(dāng)拆遷工作無法繼續(xù)推進的時候，征收單位就要想出一些招數(shù)。

以“拆違”代替拆遷，就是最常見的招數(shù)之一。

被征收人對補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，征收方又不愿意提高補償價格，那么將房屋認定為違法建筑，不但不用提高補償價格，反而省掉了大部分的補償款，只需要補償建筑成本價格即可，有的地方政府甚至連成本價格都不予補償，同時也規(guī)避了征收過程中的法定程序。

這樣看來，以“拆違”代替拆遷，對于征收方來說，真是既省時又省錢。

貴州省羅甸縣的李先生等6人，房屋被納入征收范圍，但是征收單位一直未履行法定征收程序，補償價格也極不合理。

為了逼迫被征收人簽字，征收單位對項目片區(qū)實施斷水?dāng)嚯?，并破壞馬路，導(dǎo)致路面整體下降四米，行人和車輛無法通行。

部分被征收人無法忍受這樣的環(huán)境，無奈簽訂了補償協(xié)議。

而李先生等6人的代理律師——北京在明律師事務(wù)所的資深征收維權(quán)律師周濤則針對上述違法行為建議委托人提起了訴訟。

征收單位見此招行不通，于是由城管局對李先生等6人分別作出行政處罰決定，以沒有辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可和建設(shè)工程規(guī)劃許可為由，將被征收房屋認定為違法建筑，責(zé)令限期自行拆除，否則將由城管部門強制拆除。

作為拆遷領(lǐng)域的資深律師，周律師見招拆招，為了拖延強拆的時間，在處罰決定的起訴期限屆滿前即第六個月時對行政處罰決定提起訴訟。

庭審時，周律師針對案情提出了一連串疑問：只有違法建筑位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，被告作為城市管理局才有權(quán)進行行政處罰，但是涉案房屋是否位于城市規(guī)劃區(qū)?怎樣證明?該片區(qū)的具體規(guī)劃情況是什么樣的?既然經(jīng)調(diào)查認定涉案房屋為違法建筑，那么被告調(diào)查的結(jié)果是什么?房屋的面積?建設(shè)時間?具體的位置?因為被告根本沒有履行調(diào)查職責(zé)，所以上述問題均無法回答。

判決結(jié)果自然是可想而知——撤銷被告城管局對原告6人分別作出的行政處罰決定，征收方花樣拆遷的招數(shù)被擊破。

鑒于越來越多的地方政府部門用這樣的違法方式拆遷，嚴重侵害被征收人的合法權(quán)益，從中央到地方各級政府也開始關(guān)注這個問題，結(jié)合專業(yè)拆遷律師的努力，地方法院在審理該類案件時也開始注重審查建筑形成的時間、行政機關(guān)的不作為程度等因素，僅僅因沒有規(guī)劃許可就責(zé)令強拆房屋的處罰決定，已逐漸不被法院認可。

因此，在明律師在此提醒各位被征收人，如果征收單位因補償協(xié)商不成將被征收的房屋認定為違法建筑，企圖不補償或者少補償，被征收人一定要依法行使權(quán)利，及時對處罰決定提起訴訟，維護自己的合法利益。