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7月的一天，我冒著高溫回了趟老家。才回到家一會(huì)兒，周?chē)従泳蛠?lái)了好幾個(gè)，他們告訴我，“咱村兒要拆遷了，估摸著就今明兩年了?！苯又∈寰蛦?wèn)我了：“你看吧，你是搞法律的，我家那房子能補(bǔ)償多少錢(qián)，你給我說(shuō)說(shuō)唄，咱農(nóng)民也不懂，怕村里瞎糊弄呢。”其他鄰居也都眼巴巴地望著我。

身邊案例：小叔老房拆遷補(bǔ)償要比鄰居少拿十多萬(wàn)，氣得臉都變了

早聽(tīng)爸媽說(shuō)過(guò)，小叔外出打工掙了有十來(lái)萬(wàn)，他一直存著準(zhǔn)備留給兒子。鄰居們都重建了獨(dú)門(mén)獨(dú)院的小樓或者在鎮(zhèn)上買(mǎi)了房，他卻一直不建房也不買(mǎi)房，住的還是爺爺留給他的老房，他計(jì)劃等他兒子結(jié)婚的時(shí)候再拿出來(lái)買(mǎi)房。但他兒子才畢業(yè)，還不確定在哪兒定居。

同時(shí)，房?jī)r(jià)不等人，由于市里加大我們當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃開(kāi)發(fā)力度，這幾年鎮(zhèn)上房?jī)r(jià)從1000多竄升到了3000多。原來(lái)10幾萬(wàn)，全款就能買(mǎi)100平房，現(xiàn)在只能給個(gè)首付了。

如今面臨拆遷，小叔家的老房拆遷又吃虧了。鄰居們的樓房面積大(大多兩層樓200-300平)、結(jié)構(gòu)好，補(bǔ)償不會(huì)低,。但小叔家土瓦房(100平)，說(shuō)實(shí)話(huà)，補(bǔ)償不會(huì)高，補(bǔ)償后甚至都買(mǎi)不到鎮(zhèn)里的大房子。估計(jì)比鄰居們房屋的補(bǔ)償款要少拿十多二十萬(wàn)。小叔聽(tīng)了我的分析，臉色不太好看。

最終，我花了兩個(gè)小時(shí)給他們做了一次拆遷知識(shí)科普，分別為他們提供了一些參考意見(jiàn)和注意事項(xiàng)。什么樣的房屋最值錢(qián)，是很多農(nóng)民朋友非常關(guān)心的一件事。農(nóng)村里，大家的攀比心理也比較重，誰(shuí)補(bǔ)償多了，誰(shuí)補(bǔ)償少了，誰(shuí)富誰(shuí)窮，能傳上好一陣子。

其實(shí)，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償能拿多少錢(qián)，主要取決于以下五個(gè)方面或者說(shuō)房屋價(jià)值的五個(gè)要素。下面，愛(ài)土拆遷律師團(tuán)就為大家具體分析。

一、土地房屋的合法證件，是取得豐厚拆遷補(bǔ)償?shù)牡谝坏辣Ｕ?/p>

在征地拆遷中，沒(méi)有房證的房屋在拆遷時(shí)遭遇都不太好，要么補(bǔ)償很低，要么干脆不給補(bǔ)償。誰(shuí)讓你的房子是“黑戶(hù)”呢?

因此土地和房屋的合法證件直接關(guān)心您能否取得合理補(bǔ)償。農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)證件，一般就是宅基地使用證和房產(chǎn)證，有的還會(huì)有土地使用證。有了這些證件，遇到房屋拆遷的時(shí)候，您才能理直氣壯地主張合理補(bǔ)償!

有的人會(huì)說(shuō)，律師，我們農(nóng)村房屋都是沒(méi)有證件的，都是給村里打聲招呼就建起來(lái)的。聽(tīng)到這，我也必須告訴他，當(dāng)初建房有人打招呼，現(xiàn)在拆遷賠錢(qián)，還會(huì)有人幫你打招呼嗎?現(xiàn)實(shí)是，征地拆遷中，很多地方拆遷這樣的違建房屋，幾乎是不予補(bǔ)償，或者給予很低的補(bǔ)償。你違法建房，他依法拆遷，補(bǔ)償他說(shuō)了算，最終受傷的還是不懂法的農(nóng)民朋友。

沒(méi)有相關(guān)的房屋證件，再不濟(jì)，有個(gè)建房審批手續(xù)都比沒(méi)有任何證件的房屋好的多，至少在涉及補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，可以爭(zhēng)取按合法房屋面積去進(jìn)行補(bǔ)償。

二、修建時(shí)間、房屋新舊程度會(huì)影響房屋補(bǔ)償價(jià)值

修建時(shí)間在我們判斷房屋補(bǔ)償是否合理也是一個(gè)重要的因素。打個(gè)比方來(lái)說(shuō)，有一個(gè)80年代修建的合法房屋和一個(gè)近幾年修建的合法房屋，如果遇到拆遷，那么肯定是2015年修建的房屋補(bǔ)償相對(duì)較高一點(diǎn)。

我們知道，房屋拆遷其中對(duì)于房屋的補(bǔ)償是有成新率的，房屋修建的年份越久，成新率來(lái)說(shuō)就是偏低的，那么房屋的補(bǔ)償也就會(huì)大打折扣。

還有一種情況就是指農(nóng)村房屋拆遷，有的地方由于法律意識(shí)的淡薄，對(duì)于修建的房屋沒(méi)有相關(guān)的審批手續(xù)以及合法的證件，這個(gè)時(shí)候我們會(huì)判斷房屋的修建年代.

2008年城鄉(xiāng)規(guī)劃法的頒布。2008年之前農(nóng)村的房屋沒(méi)有證件的我們可以去爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償，這個(gè)時(shí)候比的就是修建時(shí)間。而2008年以后的房屋，你要是沒(méi)有合法的證件，還要面臨你的房屋存在一個(gè)違章建筑的說(shuō)法。

三、你家房屋什么結(jié)構(gòu)?不同結(jié)構(gòu)，補(bǔ)償差距明顯

有農(nóng)民朋友咨詢(xún)說(shuō)：“我們鄰居家房屋補(bǔ)償都是900多一平，我家房屋補(bǔ)償才給300多，太不公平了?！蔽覀儐?wèn)他家房屋結(jié)構(gòu)和鄰居一樣嗎，他說(shuō)不一樣，他家房屋是土瓦房，鄰居是磚混結(jié)構(gòu)。但他堅(jiān)持認(rèn)為，房屋補(bǔ)償就該公平。

其實(shí)，房屋結(jié)構(gòu)不一樣，補(bǔ)償真的有差距。房屋的結(jié)構(gòu)，一般分為土瓦房、磚瓦、磚木、磚混、框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)的不同，導(dǎo)致房屋的安置面積補(bǔ)償數(shù)額也是不一樣的。畢竟建設(shè)成本不同，補(bǔ)償當(dāng)然不會(huì)一樣的。

顯而易見(jiàn)，土瓦房結(jié)構(gòu)的最不值錢(qián)，往往很多地方只補(bǔ)償150-300元/平?？蚣芙Y(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償?shù)膯蝺r(jià)相對(duì)就會(huì)高得多。大家一對(duì)比自己的房屋，就大概清楚房屋的單價(jià)補(bǔ)償了。但是如果房屋所處地段確實(shí)很好，比如城中村、城郊、納入城市規(guī)劃區(qū)，那么補(bǔ)償價(jià)格就要參考周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格來(lái)考慮補(bǔ)償了。

四、房屋所處的地理位置，是決定房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖钪匾蛩?/p>

說(shuō)到地理位置，就不免要提一下，農(nóng)村房屋拆遷我們最先要知道的就是房屋拆遷的項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，我們常見(jiàn)的幾個(gè)項(xiàng)目就是新農(nóng)村建設(shè)、修路(國(guó)道、省道)、城中村等之類(lèi)的項(xiàng)目拆遷。

在這幾個(gè)項(xiàng)目中，城中村拆遷尤為特殊。首先就是地理位置，像舊城區(qū)改造、城中村拆遷中的農(nóng)村平房，補(bǔ)償并不低。由于已經(jīng)列入了城市規(guī)劃區(qū)，這種的農(nóng)村房屋完全可以參照國(guó)有土地上的房屋標(biāo)準(zhǔn)要求賠償。這個(gè)依據(jù)出現(xiàn)在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條。

對(duì)于這一類(lèi)的房屋補(bǔ)償價(jià)格自然是要比農(nóng)村集體土地的房屋價(jià)格要高一些。這類(lèi)房屋完全可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

在現(xiàn)實(shí)拆遷中，個(gè)別征收方往往會(huì)對(duì)這部分房屋壓低補(bǔ)償，以謀取利益，大家需要注意。

五、裝修情況也會(huì)影響您的補(bǔ)償

房屋的裝修情況的好壞也會(huì)影響補(bǔ)償費(fèi)用。打個(gè)比方來(lái)說(shuō)，相同的面積，結(jié)構(gòu)同樣為磚混的房屋，補(bǔ)償有的時(shí)候卻有高低，這是因?yàn)槭裁茨?就是因?yàn)榉课莸难b修成本不同。表面看似都是相同的房屋，打開(kāi)門(mén)一進(jìn)去，結(jié)果便一目了然。

有的地方，房屋拆遷采取裝修費(fèi)“一刀切”的方式，不論裝修的好與壞，裝修費(fèi)都是一樣的，這肯定的是不合理的，對(duì)于房屋裝修的好的房屋來(lái)說(shuō)，是一種不公平的待遇。此時(shí)，被征收人就可以主張按照裝修情況進(jìn)行合理補(bǔ)償。

以上就是給大家介紹的關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷，哪種房屋拆遷價(jià)值要高一些，我們今天只是列舉了一部分，房屋拆遷補(bǔ)償也要根據(jù)實(shí)施情況判斷。