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一、集體房產(chǎn)證的使用年限是多久？

集體房產(chǎn)證的使用年限分為以下幾種情況：

1、純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業(yè)為40年。土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_發(fā)周期的。

2、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是沒有期限的;土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guī)定土地歸國家，所以我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán)。

3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、集體土地和國有土地的區(qū)別有哪些?

1、所有權(quán)主體不同，國有土地所有權(quán)的主體是唯一的國家本身;集體土地所有權(quán)的主體可以是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，可以是村，還可以是村民小組，共分為三級(jí)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織。

2、土地利用類型不同，城市土地都為國有土地，國有土地多屬于建設(shè)用地。而集體土地是農(nóng)村和城郊區(qū)的土地，這樣的土地多屬于農(nóng)用地。建設(shè)用地管理上相對(duì)放開，在使用、轉(zhuǎn)讓和交易上就相對(duì)要自由得多。農(nóng)用地要保證吃飯問題，所以在使用上非常嚴(yán)格。

3、在建設(shè)用地市場中政府角色不同，在國有建設(shè)用地一級(jí)市場中，政府既是管理者，又是組織實(shí)施者，政府要代表全民享受收益權(quán)。而在集體土地建設(shè)用地一級(jí)市場中，政府只是服務(wù)機(jī)構(gòu)，享受土地所有權(quán)的農(nóng)民集體享有土地收益，征收集體土地要對(duì)所有權(quán)主體進(jìn)行補(bǔ)償。

綜合上面所說的，集體房產(chǎn)證也是有使用年限限制的，只要到了期限就需要辦理續(xù)期，并繳納續(xù)期的費(fèi)用，所以，在處理的時(shí)候就可以多咨詢一下，這樣才能保障到當(dāng)事人的權(quán)益和利益受到保護(hù)，如果到期不續(xù)期是有可能讓自己的利益受損失。