北京做交通事故傷殘鑒定流程是怎樣的
2024-06-15
更新時(shí)間:2024-06-15 17:35:23作者:佚名
一、婚前買房離婚后財(cái)產(chǎn)怎么分割?
婚前買房離婚后財(cái)產(chǎn)怎么分割,需要根據(jù)不同情況判斷。
1、婚前雙方共同出資購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)證上只登記一方名字,離婚時(shí)房屋分割:
如果雙方婚前共同出資購(gòu)房,購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字,夫妻離婚時(shí),登記一方極易主張?jiān)摲课轂榛榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無權(quán)要求分割。此時(shí),如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記一方不承認(rèn)另一方在購(gòu)房時(shí)的出資行為,另一方又沒有充分的證據(jù)證明其出過資,法院就無法認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),另一方的權(quán)益將無法得到保護(hù)。
因此,男女如果在結(jié)婚前共同出資購(gòu)買房子,在購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該簽署雙方的名字,以免日后發(fā)生爭(zhēng)議。
2、夫妻一方婚前按揭購(gòu)房,登記于一方名下,婚后共同還貸,離婚時(shí)分割:
在所有涉及房產(chǎn)分割的離婚案中,這種情況最為復(fù)雜。
“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記在首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。雙方不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”
我國(guó)實(shí)行夫妻財(cái)產(chǎn)共有制,除非有特別約定,不論是一方用個(gè)人的婚后工資還貸,還是用雙方的婚后工資還貸,均為婚后利用共同財(cái)產(chǎn)還貸,另一方無需舉證證明。
享有房屋產(chǎn)權(quán)一方對(duì)另一方的補(bǔ)償原則是:還貸越多,補(bǔ)償越多;增值越多,補(bǔ)償越多。當(dāng)然,如果享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)”。
實(shí)踐中,法院審理類似案件時(shí),大都把房產(chǎn)判決給產(chǎn)權(quán)登記一方所有,同時(shí)要求其用現(xiàn)金補(bǔ)償另一方,這是因?yàn)檫@樣做可以避免重新辦理房產(chǎn)登記手續(xù),對(duì)雙方都有利。
二、婚后共同貸款購(gòu)買房屋,產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定
夫妻結(jié)婚后,用共同的收入購(gòu)買房產(chǎn),只要沒有對(duì)房產(chǎn)如何分配進(jìn)行特別約定,無論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記在雙方名下,也不管房屋是貸款購(gòu)買還是全款購(gòu)買,這個(gè)房產(chǎn)在法律上就明確屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
但必須注意的是,當(dāng)房產(chǎn)登記在一方名下時(shí),另一方可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)并不在于財(cái)產(chǎn)性質(zhì)會(huì)發(fā)生改變,而在于雖然財(cái)產(chǎn)在名下,卻可能無法獲得。因?yàn)?,?dāng)一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,如果第三人,也就是買受人是善意購(gòu)買,支付了合理對(duì)價(jià)并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。權(quán)益遭受損害的一方只能在離婚時(shí)請(qǐng)求擅自處分的一方賠償損失。
在我們的日常生活當(dāng)中,如果是婚前所購(gòu)買的房屋,婚后感情不和需要離婚,那么是否是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),需要根據(jù)不同情況來做出不同的判斷的,比如說如果是婚前利用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,而且婚后也是利用個(gè)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸的,還應(yīng)當(dāng)是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不能參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。