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各位被拆遷人可能在很多地方看到或者聽到過類似的話，已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋可以參照周邊商品房價(jià)格補(bǔ)償，或者按照國有土地上房屋征收標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，真的是這樣嗎?我們首先來看看法律原文怎么規(guī)定的：

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條：“征收農(nóng)村集體土地時(shí)涉及被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)，土地權(quán)利人可以請求依照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)摹?征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。”

通過這個(gè)條文我們至少可以得出，農(nóng)村集體土地及地上房屋要按照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，首先征地和補(bǔ)償要分開進(jìn)行，即先進(jìn)行土地征收，后進(jìn)行安置補(bǔ)償，如今征收同時(shí)便對村民進(jìn)行安置，簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況明顯不屬于法律規(guī)定的范圍。不過也有律師認(rèn)為，如果農(nóng)村已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，即使征收與補(bǔ)償同時(shí)進(jìn)行，也應(yīng)當(dāng)參照國有土地上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，理由是一般劃入城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋，被征收人都不會再有重新獲得宅基地自建的機(jī)會，如果不按照國有土地上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被征收人必定將面臨流離失所的境地，這與保證被征收人生活水平不降低的基本原則嚴(yán)重背離，這種觀點(diǎn)有一定道理，但在實(shí)際案件中卻不一定會得到法官的支持。這里拿山東省某地楊女士的案件舉例說明：

山東某地楊女士2004年購得村房產(chǎn)一套，2009年該房屋落入征收范圍內(nèi)，因補(bǔ)償不合理，楊女士一直未簽訂補(bǔ)償協(xié)議，直到2014年，楊女士的涉案房屋被強(qiáng)拆，經(jīng)過行政訴訟確認(rèn)強(qiáng)拆違法后，楊女士提起國家賠償訴訟，要求按照國有土地上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但楊女士的主張經(jīng)過一審二審，最終在山東省高院也沒有獲得支持，按照上述法條的規(guī)定，楊女士的情況似乎已經(jīng)符合了農(nóng)村集體土地上房屋征收按照國有土地上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的條件，征收與補(bǔ)償確實(shí)是分部進(jìn)行的，甚至最終從補(bǔ)償變成了賠償，那為何楊女士希望按照國有土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍然得不到法官的認(rèn)可?

山東省高院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條主要針對的情形時(shí)地方政府在土地已經(jīng)征收后，怠于履行補(bǔ)償安置職責(zé)時(shí)才適用的條款，本案中政府遲遲沒有履行安置補(bǔ)償職責(zé)的原因是楊女士拒不簽訂補(bǔ)償協(xié)議，而本次征收范圍內(nèi)其他被征收人大多數(shù)已經(jīng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下，楊女士由于自身原因?qū)е抡疅o法履行安置補(bǔ)償職責(zé)，故楊女士的主張不能成立。

每個(gè)人對法律的掌握程度不同，理解也在不同的層次上，具體運(yùn)用到案件中也會有差別，這并不是在網(wǎng)上看一些文章就能學(xué)會的，所以如果您也遇到征收拆遷，一定要及時(shí)委托專業(yè)律師。