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一、房屋產(chǎn)權(quán)登記有哪些行為風(fēng)險(xiǎn)?

房屋產(chǎn)權(quán)登記有的行為風(fēng)險(xiǎn)是：

1、證件不齊全，確權(quán)證據(jù)鏈脫節(jié)。

2、偽造證件或者僅提交復(fù)印件而未經(jīng)與原件校驗(yàn)的，有出證單位失誤以致與事實(shí)不相符的。

3、證件無(wú)效。

登記管理行為主體方面

1、跨地域登記管理。如在市、縣邊緣地區(qū)，甲市登記機(jī)關(guān)對(duì)乙市房屋登記管理;也有登記機(jī)關(guān)對(duì)有些行政單位垂直管理范圍內(nèi)房屋所在地跨地區(qū)的一并登記。

2、跨行業(yè)登記管理的。如極少數(shù)單位以內(nèi)部管理代替政府登記管理，物業(yè)單位以合同形式管理代替政府登記管理;其他非市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門登記管理的。

3、登記管理工作人員末經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，無(wú)證上崗的。無(wú)證就不能代表登記機(jī)關(guān)從事登記工作，上崗就是非法。以上是產(chǎn)權(quán)管理行為主體資格不合格的情形。

二、登記管理行為內(nèi)容方面是什么?

1、證件不齊全，確權(quán)證據(jù)鏈脫節(jié)。

2、證件虛假。如偽證件的，有僅提交復(fù)印件而未經(jīng)與原件校驗(yàn)的，有出證單位失誤以致與事實(shí)不相符的。

3、證件無(wú)效。如證件經(jīng)涂改的(包括合同涂改經(jīng)單方認(rèn)可的)證件失去時(shí)間放力的;證件尚未發(fā)生效力的(法院初審裁判后上訴的一審裁判書屬此類)，產(chǎn)權(quán)代理人違背產(chǎn)權(quán)人意志的登記申報(bào)證件;違反法定優(yōu)先原則的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證件(如遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的買賣合同屬于此類);其他違反道德規(guī)范、損害社會(huì)公共利益、擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的證件;法律法規(guī)禁止的其他情形。

4、登記行為本身無(wú)效。如給民法典禁止的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán);核驗(yàn)不清、馬虎審理造成錯(cuò)誤的。

5、權(quán)證制作不規(guī)范。填制不清楚，乃至誤制、重制。

6、收費(fèi)違反標(biāo)準(zhǔn)，隨意多收或少收。

7、產(chǎn)權(quán)審核自由裁量權(quán)行使過(guò)程中的其他不當(dāng)行為。

在當(dāng)代的社會(huì)現(xiàn)在目前我們國(guó)家關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記這個(gè)方面是有非常嚴(yán)格的要求的，要求工作人員是需要關(guān)于相關(guān)的證據(jù)來(lái)進(jìn)行一個(gè)審查，但其實(shí)是這樣的話還是存在著一些行為的風(fēng)險(xiǎn)的，比如說(shuō)存在著證件無(wú)效等相關(guān)情況導(dǎo)致登記的事實(shí)不符。