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我們有非常多的征收項(xiàng)目，有人拆窮了,有人拆富了。

我們?nèi)ツ杲佑|的案子中，有些偏遠(yuǎn)地方的征收方，專門(mén)鉆當(dāng)?shù)乩习傩辗芍R(shí)不健全的空子，在沒(méi)有任何批準(zhǔn)的前提下便偷偷摸摸的開(kāi)始征收。

還有的征收方甚至置法律于不顧，只要補(bǔ)償方案談不攏就強(qiáng)行征收咱們老百姓的房子。

拆遷律師團(tuán)在這里提醒大家，一定要警惕各類(lèi)違法征收套路。只要大家做好這幾件事獲得高額補(bǔ)償是不難的。

第一、收到拆遷通知后，不要搶建搶種

當(dāng)大家收到拆遷通知之后，千萬(wàn)不要搶建搶種，為什么這么說(shuō)呢?我們之前也遇到過(guò)這樣的情況，有拆遷戶在一接到拆遷通知之后就把一層小樓搶建到了三樓，還有的一畝地上幾十株的青苗搶建到了幾百株。

大家想要拿到高額補(bǔ)償?shù)男那槲覀儺?dāng)然可以理解，但是國(guó)有國(guó)法，家有家規(guī)，拆遷也有相關(guān)的法律規(guī)定。

在征地拆遷通知發(fā)布之后，拆遷范圍內(nèi)房屋新建、土地青苗的種植都進(jìn)入了一個(gè)凍結(jié)期。你再搶種搶建，是無(wú)法獲得補(bǔ)償?shù)?。費(fèi)心費(fèi)力費(fèi)錢(qián)不說(shuō)，最后甚至連補(bǔ)償都沒(méi)有，其實(shí)真的得不償失。

第二、了解自己家是否在征收范圍內(nèi)

在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之前，大家一定要知道自己的房屋到底在不在征收范圍內(nèi)。當(dāng)拆遷補(bǔ)償沒(méi)談攏，很多征收方往往態(tài)度一轉(zhuǎn)，“你再不簽字，補(bǔ)償別想領(lǐng)了，你的房子我也不拆了”。這個(gè)時(shí)候大家都會(huì)比較慌。

看到左鄰右舍都搬走了，征收方也不來(lái)和自己談補(bǔ)償了，要是真的不征收自己的房子了咋整啊。其實(shí)不要擔(dān)心，這只是征收方的一個(gè)套路。

這個(gè)時(shí)候大家一定要提前去確認(rèn)，如果自己的房屋在征收范圍內(nèi)，那么就不要擔(dān)心，征收方肯定會(huì)來(lái)進(jìn)行拆遷的。因?yàn)檎魇盏姆秶约罢魇諔魯?shù)是早已經(jīng)過(guò)各級(jí)機(jī)關(guān)報(bào)批確認(rèn)，不是征收方想變就能變的。

如果真的要改變拆遷范圍或者戶數(shù)，那也是需要很繁瑣的審批流程，甚至變更規(guī)劃的。工作量太大，耗時(shí)太長(zhǎng)，他們不會(huì)這么做。

第三、一定要保留好所有的房屋權(quán)屬原件

在房屋的征收過(guò)程中，如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證、土地使用證，征收方為了降低補(bǔ)償甚至不補(bǔ)償，常常會(huì)以違建或者以相關(guān)證件不符合法律規(guī)定為由進(jìn)行強(qiáng)拆，你的補(bǔ)償也會(huì)縮水。因此，相關(guān)房屋、土地的權(quán)屬證明是非常非常重要，一定要保管好。

如果，征收方以各種理由向你索要房產(chǎn)證、土地使用證等文件的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，哪怕對(duì)方一定要拿的時(shí)候，可以給復(fù)印件。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，復(fù)印件在整個(gè)征收需要的程序中都是可以用的，原件一定要保留好!

第四、送來(lái)任何文件、合同，不要全都簽字

在征地拆遷過(guò)程中，征收方會(huì)給大家送來(lái)非常多的文件。有的文件甚至連內(nèi)容都不完整，有的補(bǔ)償協(xié)議上只寫(xiě)明了被征收房屋價(jià)值，但是搬遷、安置的補(bǔ)償都沒(méi)有提及。咱們有的被征收人沒(méi)有仔細(xì)看就簽字，是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。

之前還遇到過(guò)這樣的情況，征收方拿著空白協(xié)議來(lái)讓被征收人簽字，那補(bǔ)償協(xié)議上在關(guān)于補(bǔ)償安置的關(guān)鍵條款往往存在大片空白。征收方口頭承諾兩句，就想哄騙著把咱們被征收人把空白協(xié)議給簽了。這其實(shí)也是把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了被征收人，后期通常是很難拿到合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

那征收方如果送來(lái)文件大家應(yīng)該怎么辦?首先要看仔細(xì)，但是千萬(wàn)不要著急去簽字。因?yàn)橐坏┖灹俗?，就意味著文件?nèi)容發(fā)生了法律效力，后期你再想維權(quán)真的就是難上加難了。

所以接收文件后，一定仔細(xì)觀察文件的內(nèi)容，對(duì)自己權(quán)利有影響的更要慎重再慎重，如果自己也把握不住有沒(méi)有問(wèn)題的大家也可以來(lái)和我們進(jìn)行咨詢。

第五、溝通補(bǔ)償時(shí)，合理報(bào)價(jià)

一般到協(xié)商補(bǔ)償價(jià)的時(shí)候，征收方就會(huì)跑來(lái)問(wèn)：“那你覺(jué)得多少錢(qián)合適，你開(kāi)個(gè)價(jià)”諸如此類(lèi)的話，記住一定不要以為征收方是真的來(lái)和你協(xié)商了，征收方只是來(lái)看看你的心理價(jià)位，好根據(jù)你的要價(jià)來(lái)制定應(yīng)對(duì)你的策略。

因此，報(bào)價(jià)特別重要。不要輕易報(bào)出你的底價(jià)。但是，也不要借此漫天要價(jià)，以為報(bào)的越高，就算他要降價(jià)也不會(huì)降到特別低。如果你這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。當(dāng)你漫天要價(jià)的時(shí)候，征收方就會(huì)覺(jué)得和你根本聊不攏了，不會(huì)再計(jì)劃怎么和你來(lái)講講價(jià)，而是在想怎么可以直接拆了你的房子。反而得不償失。

當(dāng)?shù)秸魇辗絹?lái)和你協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格的時(shí)候，咱們千萬(wàn)不要急于求成。要先了解自己房屋的市場(chǎng)價(jià)格，再對(duì)比周邊相同類(lèi)型被征收人的補(bǔ)償價(jià)格，了解一個(gè)差不多的合理價(jià)位。

可以報(bào)一個(gè)比你的心理價(jià)位略高一些的價(jià)格，然后通過(guò)與征收方的討價(jià)還價(jià)，再回到合理價(jià)位，達(dá)成協(xié)議。這也是一種報(bào)價(jià)策略。

第六、遇到強(qiáng)制拆除，千萬(wàn)不要以暴力對(duì)抗

當(dāng)征收方來(lái)進(jìn)行強(qiáng)制拆除的時(shí)候，大家遇到征收，腦子里第一反應(yīng)可能就是以暴力抵抗了。但這么做其實(shí)會(huì)讓我們被征收人陷入更大的被動(dòng)，為什么這么說(shuō)?首先從人數(shù)上來(lái)說(shuō)咱們就不占優(yōu)勢(shì)，對(duì)方幾十上百人，而你一家三、四口人，孤掌難鳴。其次，暴力抗拆還有可能因?yàn)樯嫦訑_亂社會(huì)治安被拘留。又談何維權(quán)呢?

當(dāng)然，遇到強(qiáng)制拆除不是什么事都做不了。我們可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)取證，并在事后立即提起行政訴訟，來(lái)確認(rèn)征收方違法拆遷，同樣可以爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，并對(duì)拆遷中導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失提出賠償要求。法律是支持的。