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?在征收拆遷過程中拆遷方根據(jù)房屋用途不同，在拆遷中的補償標準也不同，根據(jù)房屋的使用用途可以將房屋分為三類：一類是純粹的住宅，即主要滿足的是居民日常居住和生活的房屋;另一類是純粹的營業(yè)用房，即用來從事經(jīng)營性業(yè)務的房屋;還有一類是由住宅作為營業(yè)用房進行使用，也稱之為“住改非”房屋。不同地方在拆遷中將三類房屋規(guī)定了不同的補償標準，但也有些地方未作規(guī)定。關于前兩類房屋的補償標準通常相對明確，但是對于“住改非”房屋，各地的規(guī)定卻經(jīng)常不一樣，且分歧較大，利益糾葛明顯，而這類情況又具有多發(fā)性，那么在拆遷補償安置中應對這類情況作何處理?

首先，我們需要對房屋的性質(zhì)有一個正確的認定，一般以關于拆遷方的地方政府規(guī)章為依據(jù)來進行認定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時，應當先行找到當?shù)卣?guī)章中的相關規(guī)定。例如，如果糾紛地為北京，判斷標準為是否持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;如果糾紛地為上海市，通常的判斷方法以房屋所有權證標明的用途為準，對房產(chǎn)證上未標明用途的，以被拆遷房屋報建時的用途為準。

如果沒有地方政府規(guī)章可循，可以將國務院辦公廳2003年發(fā)布的《關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》，其中明確要求各地對“住改非”房屋，根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償。同時國務院住房和城鄉(xiāng)建設部在2011年印發(fā)《國有土地上房屋征收評估辦法》中規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房產(chǎn)登記薄的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記薄的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。該文件也成為判斷房屋使用性質(zhì)的法律依據(jù)。

其次，關于房屋性質(zhì)的確認主體。依據(jù)2003年建設部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價指導意見》的規(guī)定，關于房屋的性質(zhì)(用途)，當事人可進行協(xié)商并確定補償標準，如果協(xié)商不一致，可由當?shù)匾?guī)劃管理部門確認。該意見之所以作出如此規(guī)定，其中的原因之一就是，房屋的用途在現(xiàn)實生活中呈現(xiàn)的較為復雜，住宅房屋作為營業(yè)用途房屋的現(xiàn)象較為普遍，給認定帶來了相當難度，為當事人提供協(xié)商的空間，容許他們綜合各種情況作出客觀判斷，無疑是解決問題、化解矛盾的良方。同時，在協(xié)商不成時，將此問題交由規(guī)劃管理部門進行確認，為進一步解決問題打開了通道。對被拆遷人來講，不妨一試。如果規(guī)劃部門確認的結果對被拆遷人或拆遷人不利，雙方均有提起行政訴訟的權利。

最后，當我們的房屋面臨拆遷時，我們一定要拿起法律武器及時尋求專業(yè)律師的幫助維護自己的合法權益，依法對房屋的使用性質(zhì)形成確信，屬于非住宅房屋的，被拆遷人便可以向拆遷人主張房屋拆遷補償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費的雙向補償，并要求按照經(jīng)營用途提高補償標準。從而使自己受損失的合法權益得到合理的補償。