來自拆遷人的第二彈:關(guān)于宅基地修建房屋必須知道的一些事兒
2023-08-14
更新時(shí)間:2023-08-14 02:34:05作者:佚名
古希臘有句諺語:“法律不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人”,該句雖不夠嚴(yán)謹(jǐn),但是卻闡釋了一項(xiàng)非常重要的制度—訴訟時(shí)效。拆遷同樣適用時(shí)效制度,被拆遷人如不能及時(shí)行使權(quán)利,那么將錯(cuò)過維權(quán)的最有利時(shí)機(jī)。今天,晏清律師向各位介紹拆遷過程中一項(xiàng)非常重要的期限—征收補(bǔ)償決定的訴權(quán)期限,一旦錯(cuò)過該期限,將很難改變拆遷方的出價(jià),同時(shí)征收單位將有權(quán)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,維權(quán)亦將舉步維艱。
案例:
家住合肥市包河區(qū)xx區(qū)xx村的侯先生,因房屋涉及商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè),被納入征收范圍,于2021年7月收到征收單位下發(fā)的《房屋征收補(bǔ)償決定書》,載明了產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房屋補(bǔ)償、安置費(fèi)、附屬物補(bǔ)償費(fèi)等內(nèi)容,但拆遷補(bǔ)償很低,根本不能滿足侯先生一家生活水平不降低,長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保障,于是侯先生找到北京晏清律師事務(wù)所王律師進(jìn)行咨詢,王律師以及晏清律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)隊(duì)通過分析侯先生收到的《房屋征收補(bǔ)償決定書》,上面明確載明:“如對(duì)本征收補(bǔ)償決定不服,侯先生可在收到本征收補(bǔ)償決定書之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者在收到本征收補(bǔ)償決定書之日起6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟?!辫b于侯先生找到王律師時(shí),《房屋征收補(bǔ)償決定書》已過行政復(fù)議期限,因此,王律師建議侯先生向具有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行起訴,并幫助侯先生確定了管轄法院,起草訴訟手續(xù)。最終侯先生取得了合理的拆遷補(bǔ)償,通過合法渠道維護(hù)了自己的合法權(quán)益。
以案釋法:
根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第五十三條的規(guī)定:“當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不履行行政決定的,沒有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi),依照本章規(guī)定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?!比缟鲜霭咐校绻钕壬诜ǘㄆ谙迌?nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,征收人將有權(quán)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)然,如侯先生確實(shí)錯(cuò)過訴訟期限,已經(jīng)遭遇司法強(qiáng)拆,侯先生仍有權(quán)獲得《房屋征收補(bǔ)償決定書》載明的補(bǔ)償,但錯(cuò)過法定期限主張權(quán)利,將失去最佳維權(quán)時(shí)機(jī),也很難提高拆遷補(bǔ)償。
律師幫助當(dāng)事人維權(quán)成功,前提是被征收人能夠積極主張自己的權(quán)利,不要錯(cuò)過維權(quán)期限,希望各位被征收人及時(shí)向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢,對(duì)各項(xiàng)法律文書進(jìn)行清楚透徹的分析,以免錯(cuò)過維權(quán)期限。