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一、離婚房子共有財(cái)產(chǎn)怎么處理？

家庭共有財(cái)產(chǎn)就是在家庭中每個(gè)人都有支配權(quán)力和分配的權(quán)力，如果出現(xiàn)了矛盾的話要依照共同共有的有關(guān)原則對(duì)該項(xiàng)家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。

夫妻結(jié)婚后，與一方的家庭成員共同生活，夫妻財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)沒有分開，包括房屋也屬于夫妻和家庭其他成員共有的。對(duì)于這種情況《離婚財(cái)產(chǎn)分割意見》第20條規(guī)定，離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行處理，對(duì)一時(shí)確實(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題可告知當(dāng)事人另案處理;或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟?！　?/p>

關(guān)于夫妻共同房屋的分割方法問(wèn)題，雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二、離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割？

夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：

1 、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

2 、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況也可以有所差別。

3 、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

4 、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過(guò)3年。

在實(shí)踐中，夫妻雙方通過(guò)法院訴訟離婚的主要原因是雙方在財(cái)產(chǎn)分割上達(dá)不成一致的意見，尤其是對(duì)房屋的分割存在爭(zhēng)議，在房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的當(dāng)今中國(guó)社會(huì)，房屋對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)是一個(gè)最大的問(wèn)題，因此，在離婚時(shí)，房屋如何分割就成為離婚時(shí)焦點(diǎn)問(wèn)題。

實(shí)踐中，離婚一般會(huì)涉及共同財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，而房產(chǎn)一直都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)重要的組成部分，房子對(duì)于每一個(gè)家庭的重要性都是不言而喻的，但是離婚也是不可避免的，在離婚時(shí)，大家都想爭(zhēng)取大房子的所有權(quán)。