建設(shè)工程的開工、竣工時間是怎樣確定的
2023-11-28
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更新時間：2023-11-28 07:40:21作者：未知
此篇主要是站在買方的利益角度，教教大家如何去修改和補充原有的中介提供的購房合同。
1、用委托授權(quán)形式固定網(wǎng)簽價格。
首先，防范風(fēng)險上，.買方為了降低稅費負擔(dān)往往希望做低網(wǎng)簽價格，往往會同賣方形成口頭約定，或者沒有口頭約定但中介會口頭允諾低價辦理。
而之后一旦發(fā)生糾紛，賣方以“按實際交易價格網(wǎng)簽”要挾時買方會十分無力。
解決的辦法，當(dāng)然可以讓買賣雙方就網(wǎng)簽做一個補充協(xié)議，而更合適的辦法是讓賣方書面委托授權(quán)中介以一個明確的價格辦理網(wǎng)簽。
2、注明貸款辦理的期限，合理安排我方的違約救濟。
一般情況下，90天是最常見的買方辦理完畢批貸函的期限，本身這個期限也無可厚非。
但實踐中買方往往會遇到各種障礙，批貸函晚一個多月才出來十分常見。
但這一個多月就是30天，90天就變成了超過120天，合同的正常履行就變成了買方更本違約賣方有權(quán)解除合同。
這對于買方是很不利的。
但另一方面要求賣方不約定或約定過長的批貸期限也不現(xiàn)實。
最好的辦法是雙方協(xié)商30天一個階段約定違約責(zé)任，比如：90~120天一種違約救濟，120~150天一種違約救濟，150~180天一種違約救濟，超180天才是有權(quán)解約。
這樣不至于一旦逾期馬上就面臨對方有解約權(quán)這種極端情形。
3、合理估計自己的支付能力和購房欲望，依次適當(dāng)調(diào)節(jié)雙方違約責(zé)任。
簡單來說，如果覺得自己十分必然會將合同走完，不妨將雙方的違約責(zé)任均提高;反之，不確信自己支付能力(包括貸款是否順利、各筆款項是否能及時)懷疑自己的購房欲望，不妨降低雙方的違約責(zé)任。
注意，這里均是雙方同增同減，我們畢竟不能太天真。
4、對于賣方不遷出戶口可以適當(dāng)提高違約責(zé)任。
明確來說，賣方不遷出戶口，即便走訴訟法院也是無法幫你強制遷出賣方戶口的，所以只能通過違約責(zé)任來有限彌補。