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房屋征收遭遇面積剪刀差,這個字還簽不簽,該咋辦?

更新時間:2024-06-30 12:33:25作者:佚名

房屋征收遭遇面積剪刀差,這個字還簽不簽,該咋辦?

房價高了,房屋面積就顯得特別“金貴”。而城市房屋拆遷時,面積差,會直接帶來驚人的補償差。多一個平方可能就會多出來兩三萬補償款,反之少算十來個平方,補償款就會少領二、三十萬。拆遷過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)房證面積、評估測量面積、房屋實際面積不一樣的情況。此時,該以哪個面積作為拆遷補償面積?面積算錯,又該如何維護自己的合法權益?

下面愛土拆遷律師團為大家具體分析,讓您在征地拆遷中,房屋補償面積不吃虧。

第一種情況,當評估機構測量的面積小于房產(chǎn)證上登記的面積

這是咱們拆遷戶最為擔心的一種情況,似乎“征收方要坑我們的補償款了”。其實不然,我們可以采取辦法補救。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十九條的規(guī)定,被征收人對評估報告有疑問的,出具評估報告的房地產(chǎn)評估機構應當向其做出解釋和說明。

所以當我們發(fā)現(xiàn)評估機構測量的房屋面積小于房產(chǎn)證上登記的房屋面積時,我們可以要求評估機構做出解釋和說明。

如果評估機構未作出合理的說明,根據(jù)《評估辦法》第二十條的規(guī)定,被征收人對評估結(jié)果有異議的,可以在收到評估報告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。

我們要注意在申請復核評估的時候,應當以書面的形式提交復核申請,并盡可能的指出其評估報告存在的問題,要求評估機構給出合理的解釋。

根據(jù)《評估辦法》二十一條的規(guī)定,評估機構應當在10日內(nèi)對評估報告進行復核,評估機構如果改變原評估結(jié)果的,應當出具新的評估報告;評估結(jié)果沒有改變的應當書面告知申請人。

所以我們收到的應當是書面的告知,而不是一句簡單的解釋,這一點往往會被我們的被拆遷人忽略。

如果我們對評估報告還是不滿意,《評估辦法》二十二條還明確了被征收人對復核結(jié)果不滿意可以在10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定的權利。這都是我們的救濟方法。

所以,在遇到評估機構測量的房屋面積小于房產(chǎn)證上的面積時,我們不用慌,法律賦予了我們一個復核鑒定的權利,在法定的期限內(nèi)及時的行使我們的權利,保護我們的合法權益,要知道在北上廣深這樣的地方,可能一平方就是好幾萬,可千萬別忽視這部分面積。

第二種情況,房屋實際的面積大于房產(chǎn)證上的面積

很多人為了住的寬敞一點或者因為家庭人員的增多,會在房屋原有面積或者相關部門許可建房面積的基礎上加蓋擴建。對于這部分多出來的面積,在房屋拆遷中征收方有時候不認可,被征收人該如何應對?

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級人民政府做出房屋征收決定之前,應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法面積和未超過批準期限的臨時建筑的,應當予以補償;對認定為違法建筑和超過批準時限的臨時建筑的,不予補償。

從這里我們可以知道,對于加蓋擴建部分并不是拆遷方一句違建就可以拆掉的,征收部門應當組織有關部門對多出來的面積進行調(diào)查認定,這部分也可能會獲得補償。

所以我們的被拆遷人在拆遷之前多了解一點和拆遷有關的法律法規(guī),說不定就能比相同情況的人多拿一些補償。

關于城市房屋違建,1990年實施的《中華人民共和國城市規(guī)劃法》規(guī)定了在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施建設活動需要取得建設規(guī)劃許可。2008年實施的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》再次強調(diào)了在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物建設活動,應當向政府有關部門申請建設規(guī)劃許可證。這是城市房屋違建認定的主要依據(jù)。

根據(jù)法不溯及既往的原則,我們可以反推,90年代以前的城市房屋,如果沒有證件,那么是不能簡單認定為違建的。在拆遷過程中再次以違建的名義拒絕補償或者不給補償,這顯然是不合理的。

當我們被拆遷方告知是違建的時候,先要要求對方拿出調(diào)查報告來,自己在結(jié)合建筑的時間、歷史原因、風俗習慣等綜合確定,我們要明白,當房屋的實際面積大于房產(chǎn)證上的面積,超出部分的面積不一定就是違法建筑,拆遷方對超出的面積不補償,我們可以拒絕在補償安置協(xié)議上簽字。

第三種情況,自己測量的面積和評估機構測量的面積不一樣

這也是經(jīng)常會出現(xiàn)的情況,評估機構測出來的面積少,被征收人自己測出來的面積多。雙方各執(zhí)一詞,導致拆遷評估無法進行下去。此時,我們該怎么來合理解決這個爭議呢?

前面已經(jīng)提到了當我們對評估機構做出的評估報告有異議的時候,可以通過復核鑒定的方式要求評估機構給出合理的解釋。對于確實評估有誤的情況,我們可以通過這樣的方法來解決。

此外,如果是因為我們的測量方式和國家規(guī)定的測量方式不一樣,導致面積有差異,那么我們有必要去閱讀一下國家頒發(fā)的《建筑面積計算規(guī)則》,用科學統(tǒng)一的方法去測量我們的房屋面積。比如:

1、房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯,且具備有上蓋 ,結(jié)構牢固,層高2.2米以上的永久性建筑。

2、原始設計斜面結(jié)構屋頂下加以利用的空間,高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。

我們被征收人在自己測量的過程中,往往會按照自己的方式方法去測量一下自己的房屋。但是我們自己測量也要按照國家規(guī)定的標準去做,不能一意孤行的認為自己的房屋應該有多大,避免在測量過程中和評估人員產(chǎn)生分歧,造成不必要的誤會,以至于造成整個拆遷工作的不和諧。

當然,在遇到上面的問題,自己的確不太明白又覺得不合理的地方,最好是找個專業(yè)的人士咨詢。

本文標簽: 評估機構  面積  房屋  

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