在明拆遷律師：征收維權(quán)中被征收人應(yīng)該如何與政府協(xié)商、談判？
2024-05-21
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更新時(shí)間：2024-05-21 15:05:29作者：未知
在網(wǎng)上搜索與“拆遷律師”相關(guān)的內(nèi)容，往往不難發(fā)現(xiàn)一些網(wǎng)友對(duì)這類律師的“吐槽”之語(yǔ)：我花了20多萬(wàn)請(qǐng)的律師啊，結(jié)果根本不管用，騙子!此類“負(fù)面信息”多了，有意委托專業(yè)征收維權(quán)律師代理案件的被征收人難免心里會(huì)犯嘀咕，這律師還能相信么?我花的不菲代理費(fèi)用，是否真的可能打了水漂呢?作為經(jīng)常被“黑”的對(duì)象，在明律師對(duì)此有話要說(shuō)……
補(bǔ)償未提高原因之一：客觀的案件難度大導(dǎo)致博弈不成功說(shuō)白一點(diǎn)兒，這種情況就是維權(quán)不成功。
對(duì)此，在明律師和其他征地拆遷維權(quán)律師一樣，都不想回避。
任何事情，成功率都不可能是百分之百，否則拆遷律師就成神了。
眾所周知，征收維權(quán)案件牽涉許多主體，諸如被征收人、律師、政府、法院等等，每個(gè)主體都可能對(duì)最終協(xié)商下來(lái)的補(bǔ)償結(jié)果產(chǎn)生影響。
比如在一些國(guó)家級(jí)重大項(xiàng)目的征收中，政府一方的態(tài)度往往異常堅(jiān)決，在堅(jiān)守補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不改變的同時(shí)不斷向被征收人施壓，被征收人難以承受最終選擇了簽協(xié)議。
再比如有的項(xiàng)目雖然補(bǔ)償數(shù)額略偏低，但征收的程序性步驟走得很嚴(yán)謹(jǐn)，幾乎很難找出違法點(diǎn)來(lái)，這類情況下提升補(bǔ)償數(shù)額也會(huì)變得艱難。
總之，是博弈，就有不遂人愿之時(shí)，這種風(fēng)險(xiǎn)是要由拆遷律師與被征收人共同面對(duì)和承擔(dān)的。
實(shí)踐中遭遇此種情況，在律師的代理費(fèi)用上一定會(huì)有所反映，即律師會(huì)根據(jù)具體案情減免、退還部分代理費(fèi)用。
需要指出的是，如無(wú)特別約定，“代理不成功全額退費(fèi)”是不可能的。
因?yàn)槁蓭熢诮愚k案件后實(shí)際付出了大量努力和工作，這都是實(shí)實(shí)在在能夠證明的事情。
我們?nèi)メt(yī)院看病，結(jié)果病沒(méi)治好，通常是不能要求醫(yī)生全額退費(fèi)的。
補(bǔ)償未提高原因之二：被征收人主觀認(rèn)為“未提高”此種原因常見(jiàn)的是兩種情形。
其一，被征收人對(duì)補(bǔ)償?shù)钠谕颠^(guò)高。
征收維權(quán)的道理是，政府開(kāi)始提出補(bǔ)償10，被征收人不滿意，認(rèn)為自己應(yīng)當(dāng)拿100。
經(jīng)過(guò)拆遷律師代理，最終雙方以50簽約，這就叫協(xié)商、談判的結(jié)果。
都不讓步，固守自己的心理預(yù)期，那就不叫協(xié)商、談判了。
然而有的被征收人卻認(rèn)為自己一定要拿到100才算成功，99都不干，都叫律師“不管用”。
此種情況，再專業(yè)的維權(quán)律師也沒(méi)轍。
作為專業(yè)征收維權(quán)律師，我們尊重被征收人對(duì)自己獲取滿意補(bǔ)償?shù)男睦砥诖龣?quán)利，但同時(shí)也希望被征收人能夠尊重客觀現(xiàn)實(shí);
其二，有的被征收人在維權(quán)過(guò)程中接受了政府的說(shuō)法，尤其是受到了政府方面對(duì)維權(quán)律師種種“說(shuō)法”的影響，與政府就補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成了一致，主動(dòng)與政府簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。
之后回過(guò)頭來(lái)，通過(guò)各種渠道指責(zé)律師“不管用”“騙子”。
在明律師尊重廣大被征收人在維權(quán)中的主觀意愿，事實(shí)上，補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成了，矛盾糾紛解決了，案件就叫成功了。
至于被征收人事后指責(zé)、抹黑律師什么，職業(yè)的律師都是能夠加以坦然面對(duì)和接納的。
對(duì)此，北京在明律師事務(wù)所的資深征收維權(quán)律師指出，無(wú)論個(gè)別網(wǎng)民如何指責(zé)、差評(píng)，拆遷律師的價(jià)值早已被無(wú)數(shù)成功案件和事實(shí)證明。
有意聘請(qǐng)律師維權(quán)的被征收人完全無(wú)需受到網(wǎng)絡(luò)上紛繁復(fù)雜信息的困擾，只需作出自己理性的判斷。
反過(guò)來(lái)，律師也始終在理性判斷具體個(gè)案的代理風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)巨大而提升補(bǔ)償機(jī)會(huì)不大的案件，律師也是會(huì)慎重考慮接受委托的。
而一旦維權(quán)開(kāi)啟，律師與被征收人之間的相互信任、配合，很多時(shí)候就是補(bǔ)償結(jié)果能否提升的關(guān)鍵之所在。