訴訟時(shí)效中斷的時(shí)間節(jié)點(diǎn)如何確定(訴訟時(shí)效中斷時(shí)間怎么計(jì)算)
2023-11-08
更新時(shí)間:2023-11-08 10:08:12作者:佚名
一、無(wú)償使用房屋要簽租賃合同嗎?
無(wú)償使用房屋不需要重新簽合同,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內(nèi),因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。
出租人在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,使得承租人有充分時(shí)間另找房屋租賃或者熟悉和適應(yīng)房屋的新所有者;并且使承租人知道租賃房屋將要出賣(mài),并可根據(jù)自身情況在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人可以在出租人出賣(mài)房屋時(shí),在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。
二、哪些二手房不能過(guò)戶?
1、房產(chǎn)證在押中
購(gòu)房之前,查檔是名列前茅步。同時(shí),如果房子還做了其他擔(dān)保也需要先還清才能辦理過(guò)戶。
2、房屋其他產(chǎn)權(quán)人賣(mài)房意向不一致
有的房屋屬于共有財(cái)產(chǎn),即房屋權(quán)利人不止一個(gè)。購(gòu)房者需要知道,只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣(mài)方的合同是無(wú)效的。因此過(guò)戶時(shí),需要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字,或者讓產(chǎn)權(quán)人出示授權(quán)書(shū)委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi),即使房產(chǎn)證上僅有一人名字,也需要配偶知情同意簽字確認(rèn)賣(mài)房。
3、房屋正在被查封
如果購(gòu)買(mǎi)的二手房,被法院、檢察院等國(guó)家機(jī)關(guān)查封和扣押,其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不得對(duì)抗公權(quán)力的,因此查封期間的房屋肯定是無(wú)法過(guò)戶的。
4、特殊性質(zhì)的二手房
購(gòu)房者要警惕特殊性質(zhì)的二手房,常見(jiàn)的類(lèi)型有軍隊(duì)的房子、醫(yī)院的房子、學(xué)校的房子、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等,這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制,在這里就以未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房舉例:在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,并不受法律保護(hù)。購(gòu)房者就算私下約定滿五年后再過(guò)戶,在法律上此約定也是無(wú)效的,因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年,肯定是無(wú)法過(guò)戶的。
5、違章建筑、鑒定為危房的二手房
如果二手房有違建,在違建拆除、恢復(fù)原樣之前,房子是不能買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶或通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經(jīng)失去了居住的價(jià)值和意義,購(gòu)房者在買(mǎi)房之前就要了解房屋的年齡和結(jié)構(gòu)等情況作出判斷。
此時(shí)是不需要簽訂合同的,房子當(dāng)初是無(wú)償讓承租人使用的,所以就可以在房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更之后,強(qiáng)行解除合同或者忽然開(kāi)始收租金。原合同受法律保護(hù)的原因和當(dāng)初有沒(méi)有付租金之間根本就沒(méi)有任何的關(guān)系,原來(lái)的合同中是怎么約定的,之后還是照常旅行即可。